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2025年房地产经纪人行纪合同与信托制度比较专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同与信托制度比较专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人行纪合同与信托制度比较专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在行纪合同中，行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，其法律后果直接

归属于谁？

A、行纪人

B、委托人

C、第三人

D、行纪人与委托人连带承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第九百五十一条，行纪合同是行纪人以自

己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。行纪人处理委托事务取得的

财产，应当转交给委托人。因此，法律后果直接归属于委托人。A选项错误，行纪人只

是名义上的当事人；C选项错误，第三人是交易相对方；D选项错误，除非行纪人有过

错，否则不承担连带责任。知识点：行纪合同的法律后果归属。易错点：容易与代理合

同混淆，误认为行纪人自己承担后果。

2、信托制度中，受托人对信托财产的管理、运用和处分，应当遵循的首要原则是？

A、效益最大化原则

B、谨慎管理原则

C、流动性原则

D、分散投资原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《信托法》第二十五条，受托人应当遵守信托文件的

规定，为受益人的最大利益处理信托事务。受托人管理信托财产，必须恪尽职守，履行

诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。谨慎管理原则是受托人的核心义务。A、C、D选

项都是管理过程中的具体要求，但不是首要原则。知识点：信托财产管理原则。易错点：

容易将具体操作原则与首要原则混淆。

3、房地产经纪人与委托人签订行纪合同时，其法律地位是？

A、代理人

B、居间人

C、行纪人

D、受托人

【答案】C

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【解析】正确答案是C。行纪合同的核心特征是行纪人以自己的名义为委托人办理

事务，这与代理合同（以被代理人名义）、居间合同（仅提供媒介服务）有本质区别。虽

然信托制度中的受托人也管理财产，但行纪合同属于《民法典》合同编的特定类型。知

识点：行纪合同与其他合同的区别。易错点：容易混淆行纪与代理的法律地位。

4、信托财产具有独立性，其独立性主要体现在？

A、不受委托人债务影响

B、不受受托人债务影响

C、不受受益人债务影响

D、以上全部

【答案】D

【解析】正确答案是D。信托财产独立性是信托制度的核心特征，表现为信托财产

独立于委托人、受托人和受益人的固有财产，原则上不得被强制执行用于清偿他们的个

人债务。A、B、C选项都是独立性的具体体现。知识点：信托财产独立性。易错点：容

易忽略某一方面的独立性，导致选择不全面。

5、在行纪合同中，行纪人高于委托人指定的价格卖出或低于指定价格买入的，如

何处理？

A、利益归行纪人所有

B、利益归委托人所有

C、利益由双方平均分配

D、需经委托人追认

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第九百五十五条，行纪人高于委托人指定的

价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬；没有约定或者约

定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，该利益属于委托人。知识点：

行纪合同中的利益归属。易错点：容易误认为超额利益归行纪人所有。

6、信托设立后，委托人是否可以保留对信托财产的处分权？

A、绝对不可以

B、可以，但必须在信托文件中明确

C、可以，但需经受托人同意

D、可以，但需经受益人同意

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《信托法》第二十条，委托人有权了解其信托财产的管

理运用、处分及收支情况，并有权要求受托人作出说明。委托人可以在信托文件中保留

某些权利，包括对信托财产的有限处分权，但这必须在信托文件中明确约定。知识点：

委托人的权利保留。易错点：误认为委托人一旦设立信托就完全丧失权利。

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