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2025年房地产经纪人房地产经纪业务中常见法律纠纷案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪业务中常见法律纠纷案例

分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪业务中常见法律纠纷案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪机构未书面告知委托人房屋重要瑕疵，导致交易失败，委托人要求

赔偿。该纠纷属于哪种法律关系？

A、居间合同纠纷

B、委托合同纠纷

C、买卖合同纠纷

D、侵权责任纠纷

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪机构与委托人之间形成委托合同关系，经纪机

构有忠实报告义务。未告知房屋瑕疵违反委托合同义务，应承担违约责任。A选项居间

合同仅限于报告订约机会或提供媒介服务，不涉及具体义务履行；C选项买卖合同纠纷

发生于买卖双方之间；D选项侵权责任需证明存在过错损害行为，本案属于合同义务范

畴。知识点：委托合同法律关系特征。易错点：混淆居间与委托合同的法律适用。

2、买方通过中介看房后绕过中介直接与卖方签约，中介起诉要求支付佣金。法院

最可能支持中介主张的情形是？

A、买方签署了看房确认书

B、卖方独家委托给该中介

C、中介已带看3次以上

D、房屋存在独家代理协议

【答案】D

【解析】正确答案是D。独家代理协议赋予中介特定期限内的独家代理权，买方跳

单行为直接构成违约。A选项看房确认书仅证明看房事实，不必然产生佣金支付义务；

B选项独家委托仅约束卖方；C选项带看次数不影响法律关系成立。知识点：跳单行为

的法律认定标准。易错点：误认为看房确认书必然产生佣金支付义务。

3、房地产经纪合同中约定”成交后佣金由买方承担”，但交易失败时中介仍要求买方

支付劳务费。该约定效力如何？

A、有效，属于当事人意思自治

B、无效，违反佣金支付规则

C、可撤销，显失公平

D、部分有效，仅限实际服务部分

【答案】D

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【解析】正确答案是D。根据《民法典》第963条，未促成合同成立的不得请求支

付报酬，但可要求支付必要费用。约定”成交后支付”表明佣金以成交为条件，未成交时

只能主张实际劳务成本。A选项忽略了佣金支付的前提条件；B选项混淆了佣金与必要

费用的区别；C选项显失公平需证明极端不合理情形。知识点：居间报酬的支付条件。

易错点：混淆佣金与必要费用的法律性质。

4、卖方隐瞒房屋曾发生凶杀案，买方签约后知情要求解除合同。法院应如何认定？

A、支持解除，构成欺诈

B、驳回请求，信息未法定披露

C、部分支持，酌情减少价款

D、调解处理，无明确法律依据

【答案】A

【解析】正确答案是A。凶杀案信息属于影响交易决策的重大事项，隐瞒构成《民

法典》第148条规定的欺诈，买方享有撤销权。B选项错误，虽然非法定披露事项，但

基于诚信原则应告知；C选项减少价款适用于一般瑕疵，不适用于欺诈情形；D选项法

院应依法裁判而非调解。知识点：欺诈的构成要件。易错点：误认为只有法定披露事项

才需告知。

5、中介机构为促成交易，伪造买方购房资格证明。该行为应承担？

A、行政责任

B、民事责任

C、刑事责任

D、全部责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。伪造证明文件违反《治安管理处罚法》第52条，应受行政

处罚；同时违反《民法典》诚信原则，需承担民事赔偿；情节严重可能构成《刑法》第

280条伪造国家机关证件罪。A、B、C选项均不全面。知识点：违法行为的责任竞合。

易错点：忽视行政、民事、刑事责任的并存性。

6、买方支付定金后，卖方因房价上涨拒绝签约。买方可主张？

A、双倍返还定金

B、继续履行合同

C、赔偿差价损失

D、解除合同并赔偿

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第587条，收受定金方违约应双倍返还定

金。B选项继续履行不适用于人身性质合同；C选项差价损失需证明实际发生；