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2025年房地产经纪人文旅地产中介服务标准专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人文旅地产中介服务标准专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人文旅地产中介服务标准专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、文旅地产项目与传统住宅项目在客户定位上最核心的区别是什么？

A、价格区间

B、地理位置

C、购买动机

D、户型设计

【答案】C

【解析】正确答案是C。文旅地产的核心是满足客户的精神文化需求和休闲度假体

验，其购买动机往往与投资、度假、生活方式升级等非刚性需求相关，而传统住宅主要

满足居住刚需。知识点：文旅地产客户定位特征。易错点：容易将地理位置（B）视为

核心区别，但文旅地产也可能在城市近郊，关键在于功能定位。

2、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在代理销售文旅地产项目时，必

须公示的信息不包括？

A、营业执照

B、收费标准

C、项目周边未来规划

D、委托合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。法规要求公示的是企业资质、服务内容和收费标准等现有

信息，未来规划属于不确定信息，不应作为必须公示内容。知识点：房地产经纪信息公

示规范。易错点：可能误认为规划信息对客户决策重要，但法规强调的是已确定的、可

验证的信息。

3、文旅地产项目推广中，“康养”概念的核心服务要素应包含？

A、24小时医疗服务

B、健康管理方案

C、医保定点资质

D、三甲医院合作

【答案】B

【解析】正确答案是B。康养地产的核心是提供系统化的健康管理服务，而非单纯

的医疗资源。知识点：康养地产服务标准。易错点：容易将医疗资源（A、C、D）等同

于康养服务，忽视了健康管理才是核心。

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4、房地产经纪人在带看文旅地产项目时，应优先向客户强调的增值服务是？

A、装修折扣

B、物业费优惠

C、度假权益交换

D、车位赠送

【答案】C

【解析】正确答案是C。文旅地产的价值在于其使用和交换的灵活性，度假权益交

换是区别于普通住宅的核心增值点。知识点：文旅地产产品价值体系。易错点：可能被

短期优惠（A、B、D）吸引，忽视了长期使用价值。

5、文旅地产项目的”投资回报率”计算中，与传统住宅最大的差异在于？

A、租金收益

B、资产增值

C、使用权价值

D、税费成本

【答案】C

【解析】正确答案是C。文旅地产的投资回报不仅包括财务收益，更包含使用权的

价值折算，这是传统住宅不具备的维度。知识点：文旅地产投资评估模型。易错点：容

易仅关注财务指标（A、B、D），忽视了使用价值这一特殊维度。

6、根据《旅游法》，文旅地产项目宣传中不得包含的表述是？

A、“距景区仅5分钟”

B、“年化收益8%”

C、“开发商五星级资质”

D、“首付20%”

【答案】B

【解析】正确答案是B。法规禁止对投资回报做确定性承诺，尤其是涉及具体收益

率。知识点：房地产广告禁止性规定。易错点：可能认为时间距离（A）也可能违规，但

只要真实就不违法。

7、文旅地产项目的物业服务标准中，最应强化的是？

A、安保巡逻频次

B、公共区域保洁

C、客户活动组织

D、设备维护响应

【答案】C

【解析】正确答案是C。文旅地产的物业服务需要营造社区氛围和体验感，活动组

织是核心差异点。知识点：文旅地产物业服务特色。易错点：可能认为基础服务（A、B、

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D）更重要，但文旅地产更注重体验式服务。

8、房地产经纪人在介绍文旅地产项目时，对”分时度假”模式的正确解释是？

A、产权分割销售

B、使用权时段分享

C、酒店式托管

D、