2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行同时履行抗辩专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行同时履行抗辩专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行同时履

行抗辩专题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行同时履行抗辩专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在行纪合同中，以自己的名义为委托人从事贸易活动，其法律后

果由谁承担？

A、经纪人自己

B、委托人

C、经纪人和委托人连带承担

D、第三人

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》行纪合同相关规定，行纪人以自己的名义

为委托人从事贸易活动，其法律后果由委托人承担。A选项错误，因为经纪人只是中介

方；C选项错误，除非有特别约定或违法行为，否则不承担连带责任；D选项错误，第

三人是交易相对方，不承担经纪行为的法律后果。知识点：行纪合同的法律后果归属。

易错点：容易与居间合同混淆，居间合同中居间人只提供机会，不承担交易后果。

2、房地产经纪人滥用代理权，与第三人恶意串通，损害委托人利益，该合同效力

如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，恶意串通，损害他人合法权益的民

事法律行为无效。A选项错误，因为该行为违反法律强制性规定；C选项错误，可撤销

合同通常指意思表示不真实的合同；D选项错误，效力待定合同主要指欠缺代理权的合

同。知识点：无效合同的认定。易错点：容易将恶意串通与欺诈混淆，欺诈通常导致可

撤销而非无效。

3、委托人未按行纪合同约定支付报酬，经纪人可以主张什么权利？

A、解除合同

B、同时履行抗辩权

C、不安抗辩权

D、代位权

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《民法典》同时履行抗辩权规定，在双务合同中，一

方未履行义务，另一方可以拒绝履行。A选项错误，支付报酬不是根本违约；C选项错

误，不安抗辩权适用于对方有丧失履行能力的情形；D选项错误，代位权是针对债务人

怠于行使权利的情形。知识点：同时履行抗辩权的适用条件。易错点：容易混淆同时履

行抗辩权与不安抗辩权的适用情形。

4、房地产经纪人超越代理权签订合同，委托人未追认，该合同对委托人如何生效？

A、自动生效

B、经追认后生效

C、始终无效

D、部分生效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，超越代理权的行为属于效力待定，经

委托人追认后对委托人生效。A选项错误，无权代理行为不会自动生效；C选项错误，

效力待定合同并非始终无效；D选项错误，除非部分行为在代理权限内。知识点：无权

代理的法律后果。易错点：容易将无权代理与表见代理混淆，表见代理直接对被代理人

生效。

5、行纪合同中，经纪人未按委托人指示价格出售房屋，但高于指示价格，多余部

分如何处理？

A、归经纪人所有

B、归委托人所有

C、双方平分

D、按约定处理

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》行纪合同规定，高于指示价格出售的，可

以按照约定增加报酬；没有约定的，多余部分归委托人。A、B、C选项均过于绝对，需

优先考虑合同约定。知识点：行纪合同中价格指示的效力。易错点：容易忽略合同约定

的优先效力。

6、委托人发现经纪人滥用代理权，可以采取什么救济措施？

A、仅可要求赔偿

B、仅可解除合同

C、可要求赔偿并解除合同

D、不可采取任何措施

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，代理人滥用代理权给被代理人造成

损害的，应当承担赔偿责任，被代理人还可以解除合同。A、B选项不全面；D选项错

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误，委托人享有法定救济权。知识点：代理权滥用的法律后果。易错点：容易忽略解除

合同与赔偿损失可以并存。

7、同时履行抗辩权的成立要件不包括？

A、双方债务基于同一双务合同

B、对方未履行债务

C、双方债务均已届履行期

D、一方有违约行