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2025年房地产经纪人土地招标出让程序与流程详解专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地招标出让程序与流程详解专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在国有土地使用权招标出让中，招标人通常是指？

A、土地竞买人

B、国土资源管理部门

C、房地产开发企业

D、房地产经纪人

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，招标人是指市、县人民政府国土资源行政主管部门。A选项土地竞买人是参与投标的主体；C选项房地产开发企业是可能的竞买人；D选项房地产经纪人可能是中介服务方，但不是招标人。知识点：招标出让的主体资格。易错点：容易混淆招标人与投标人、竞买人的概念。

2、土地使用权招标出让中，投标人提交投标文件的截止时间通常是在？

A、招标公告发布后

B、开标前

C、评标后

D、签订出让合同后

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据招标程序，投标人必须在开标前提交投标文件，开标时当众拆封。A选项招标公告发布后是投标开始时间；C选项评标是在开标之后；D选项签订出让合同是最终环节。知识点：招标出让的时间节点。易错点：容易混淆开标、评标、定标的时间顺序。

3、土地使用权招标出让中，评标委员会的组成人数通常要求为？

A、3人以上单数

B、5人以上单数

C、7人以上单数

D、9人以上单数

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据相关规定，评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数。A、C、D选项不符合法定人数要求。知识点：评标委员会的组成规则。易错点：容易忽略单数这一关键要求。

4、土地使用权招标出让中，中标人确定后，招标人应当向中标人发出？

A、中标通知书

B、成交确认书

C、出让合同

D、土地使用权证

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据招标程序，确定中标人后，招标人应当向中标人发出中标通知书。B选项成交确认书多用于拍卖或挂牌出让；C选项出让合同是在发出中标通知书后签订；D选项土地使用权证是最终登记取得的权属证明。知识点：招标出让的文件流转顺序。易错点：容易混淆不同出让方式使用的文书名称。

5、土地使用权招标出让中，投标保证金的比例通常不超过？

A、5%

B、10%

C、15%

D、20%

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据相关规定，投标保证金一般不超过出让起始价的20%。A、B、C选项比例过低，不符合实际操作要求。知识点：投标保证金的设定标准。易错点：容易与履约保证金比例混淆。

6、土地使用权招标出让中，评标方法通常采用？

A、最低价法

B、最高价法

C、综合评分法

D、随机抽取法

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地使用权招标出让通常采用综合评分法，综合考虑价格、资质、方案等因素。A、B选项仅考虑价格因素；D选项随机抽取法不符合公平原则。知识点：评标方法的选择。易错点：容易简单认为价高者得。

7、土地使用权招标出让中，招标文件的发售期不得少于？

A、3个工作日

B、5个工作日

C、7个工作日

D、10个工作日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据相关规定，招标文件的发售期不得少于5个工作日。A、C、D选项不符合法定最低时限要求。知识点：招标出让的时间要求。易错点：容易混淆发售期与投标期。

8、土地使用权招标出让中，开标应当？

A、秘密进行

B、公开进行

C、由招标人自行决定

D、由投标人决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据招标原则，开标应当公开进行，邀请所有投标人参加。A选项秘密进行违反公开原则；C、D选项不符合程序要求。知识点：开标的基本原则。易错点：容易忽略开标的公开性要求。

9、土地使用权招标出让中，投标人少于多少个的，招标人应当重新招标？

A、2个

B、3个

C、4个

D、5个

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据相关规定，投标人少于3个的，招标人应当重新招标。A、C、D选项不符合法定人数要求。知识点：招标失败的认定标准。易错点：容易记错投标人最低人数要求。

10、土地使用权招标出让中，中标人应当在收到中标通知书后多少日内与招标人签订出让合同？

A、10日

B、15日

C、30日

D、60日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据相关规定，中标人应当在收到中标通知书后30日内与招标人签订出让合同。A、B、D选项不符合法定时限要求。知识点：合同签订的时间要求。易错点：容易与其他时间节点混淆。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、土地使用权招标出让的基本原则包括？

A、公开原则

B、公平原则

C、公正原则

D、诚实信用原则

E、价高者得原则

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。土地使用权招标出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。E选项价高者得原则仅适用于某些拍卖或挂牌出让，不适用于招标出让