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2025年房地产经纪人独家代理协议的核心特征与基本原则专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议的核心特征与基本原则

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议的核心特征与基本原则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、独家代理协议的核心特征之一是？

A、经纪人可同时为多个卖方代理同一房产

B、卖方有权自行出售房产且无需支付佣金

C、在协议期内，经纪人享有该房产的独家代理权

D、经纪人必须以卖方名义签订买卖合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。独家代理协议的核心特征是在协议有效期内，无论房产最

终由谁售出（包括卖方自行售出），经纪人均有权获得约定佣金，这体现了经纪人的独

家代理权。选项A错误，独家代理协议禁止经纪人同时代理冲突方；选项B错误，卖

方自行售出仍需支付佣金；选项D错误，经纪人无权以卖方名义签约。知识点：独家

代理权的法律效力。易错点：混淆独家代理与开放式代理的区别。

2、根据2025年行业规范，独家代理协议必须包含的基本条款是？

A、房产评估报告

B、佣金支付条件和方式

C、买方信用审查要求

D、装修改造方案

【答案】B

【解析】正确答案是B。佣金条款是独家代理协议的必备要素，明确支付条件和方

式可避免纠纷。选项A、C、D属于附加内容，非协议必备条款。知识点：协议必备条

款的法律要求。易错点：将附加条款误认为必备条款。

3、独家代理协议中，“独家”一词的法律含义是指？

A、仅限经纪人独家营销

B、卖方不得委托其他经纪人

C、买方必须通过经纪人购买

D、经纪人享有独家定价权

【答案】B

【解析】正确答案是B。“独家”的法律含义是卖方在协议期内不得委托其他经纪人代

理同一房产。选项A错误，“独家”不限于营销；选项C错误，买方无此义务；选项D错

误，定价权属于卖方。知识点：独家代理的法律定义。易错点：扩大”独家”的适用范围。

4、独家代理协议的有效期通常最长不超过？

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A、3个月

B、6个月

C、12个月

D、24个月

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据2025年行业规范，独家代理协议有效期一般不超过6

个月，特殊情况下可延长但需书面确认。选项A过短，选项C、D过长。知识点：协

议期限的行业规范。易错点：忽略特殊情况的延长程序。

5、经纪人违反独家代理协议的常见情形是？

A、未按时发布房源信息

B、同时代理竞争性房产

C、拒绝带看房产

D、未提供市场分析报告

【答案】B

【解析】正确答案是B。同时代理竞争性房产构成利益冲突，违反独家代理的排他

性原则。选项A、C、D属于服务瑕疵，不构成根本违约。知识点：经纪人义务与违约

情形。易错点：将服务瑕疵与根本违约混淆。

6、独家代理协议终止的法定情形不包括？

A、协议期限届满

B、双方协商一致

C、经纪人单方面解除

D、房产已售出

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人无权单方面解除协议，除非卖方存在根本违约。选

项A、B、D均属法定终止情形。知识点：协议终止的法律规定。易错点：忽视单方解

除权的限制条件。

7、独家代理协议中，卖方的主要义务是？

A、支付经纪人佣金

B、提供房产证明文件

C、配合经纪人营销

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。卖方需履行支付佣金、提供文件、配合营销等多项义务。选

项A、B、C均属卖方义务，但不完整。知识点：卖方义务的全面性。易错点：遗漏某

项义务。

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8、2025年新规要求独家代理协议必须披露的信息是？

A、经纪人过往业绩