2025年房地产经纪人违约损害赔偿中的可得利益损失计算专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人违约损害赔偿中的可得利益损失计算专题试卷及解析

2025年房地产经纪人违约损害赔偿中的可得利益损失计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪人违约损害赔偿中，可得利益损失是指？

A、守约方为履行合同已支出的费用

B、守约方因违约行为丧失的合同履行后可以获得的利益

C、违约方因违约行为获得的利益

D、守约方因违约行为遭受的精神损害

【答案】B

【解析】正确答案是B。可得利益损失是指合同履行后守约方本可以获得的利益，因违约方的违约行为而未能实现。A选项属于实际损失，C选项是违约方获利，D选项属于精神损害赔偿，均不属于可得利益损失范畴。知识点：可得利益损失的定义。易错点：容易将可得利益损失与实际损失混淆。

2、计算房地产经纪人违约造成的可得利益损失时，应当遵循的原则是？

A、完全赔偿原则

B、可预见性规则

C、过错相抵原则

D、损益相抵原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第584条，可得利益损失赔偿不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。A、C、D原则虽然与损害赔偿相关，但不是计算可得利益损失的核心原则。知识点：可预见性规则。易错点：容易忽视订立合同时的时间节点。

3、房地产经纪人未按约定促成交易，导致卖方丧失更高报价机会，该损失属于？

A、直接损失

B、间接损失

C、信赖利益损失

D、履行利益损失

【答案】D

【解析】正确答案是D。履行利益（可得利益）是指合同履行后守约方可以获得的利益。A、B是损失分类，C是因信赖合同有效而遭受的损失。知识点：履行利益与信赖利益的区别。易错点：容易混淆履行利益与信赖利益。

4、在计算可得利益损失时，通常需要扣除的因素不包括？

A、守约方未采取合理减损措施导致的损失扩大

B、市场价格正常波动造成的损失

C、守约方本应支出的必要成本

D、违约方的主观过错程度

【答案】D

【解析】正确答案是D。A、B、C都是计算时需要考虑的扣除因素，而违约方过错程度影响的是赔偿责任大小，而非损失计算本身。知识点：可得利益损失的扣除规则。易错点：容易将影响赔偿的因素与影响损失计算的因素混淆。

5、房地产经纪人虚假宣传导致买方错失购房机会，可得利益损失的计算依据通常是？

A、同类房屋的差价

B、经纪人的佣金收入

C、买方的误工费用

D、房屋的评估价值

【答案】A

【解析】正确答案是A。同类房屋差价最能体现买方本可获得的利益。B是经纪人收入，C是实际损失，D是房屋本身价值。知识点：可得利益损失的证明方法。易错点：容易选择与损失无直接关联的选项。

6、在可得利益损失计算中，确定性要求是指？

A、损失必须是已经实际发生的

B、损失必须是可预见的

C、损失必须是可证明的

D、损失必须是可量化的

【答案】C

【解析】正确答案是C。确定性要求损失有充分证据证明，A是实际损失特征，B是可预见性要求，D是量化要求。知识点：可得利益损失的证明标准。易错点：容易混淆确定性与可预见性。

7、房地产经纪人违约导致交易延迟，买方可得利益损失通常不包括？

A、延迟期间的租金损失

B、房价上涨损失

C、交易税费增加

D、搬家费用

【答案】D

【解析】正确答案是D。搬家费用属于实际损失，A、B、C都是延迟导致的可得利益损失。知识点：延迟履行造成的可得利益损失范围。易错点：容易将实际损失纳入可得利益损失。

8、在计算可得利益损失时，减损规则是指？

A、守约方应采取措施防止损失扩大

B、违约方应主动赔偿损失

C、法院应主动调查损失情况

D、双方应协商确定损失数额

【答案】A

【解析】正确答案是A。减损规则要求守约方采取合理措施防止损失扩大，否则扩大部分不能获得赔偿。B、C、D与减损规则无关。知识点：减损规则的内容。易错点：容易混淆减损义务的主体。

9、房地产经纪人泄露客户信息导致交易失败，可得利益损失的计算难点在于？

A、损失的可预见性

B、损失的因果关系

C、损失的确定性

D、损失的量化

【答案】C

【解析】正确答案是C。信息泄露导致的损失往往难以证明其确定性，A、B、D虽然也是难点，但确定性是核心问题。知识点：可得利益损失的证明难点。易错点：容易忽视确定性要求的重要性。

10、在可得利益损失计算中，合理成本是指？

A、守约方为履行合同支出的所有费用

B、守约方为获得利益必须支出的成本

C、违约方为履行合同支出的费用

D、双方约定的固定成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。合理成本是指获得可得利益必须支出的成本，A可能包含不必要支出，C与守约方无关，D可能不合理。知识点：合理成本的认定标准。易错点：容易将所有支出都视为合理成本。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪人违约损害赔偿中，可得利益损失的构成要件包括？

A、存在有效