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2025年房地产经纪人公寓、LOFT等类住宅产品税收政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公寓、LOFT等类住宅产品税收政策

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人公寓、LOFT等类住宅产品税收政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行税收政策，个人购买公寓、LOFT等类住宅产品时，其契税税率通常

如何确定？

A、统一按3%征收

B、参照普通住宅标准执行

C、由地方政府自行制定

D、根据房屋面积大小分档

【答案】B

【解析】正确答案是B。类住宅产品的契税征收通常参照普通住宅标准执行，即首

套90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二套统一3%。知识点：契税政策适用范

围。易错点：误认为类住宅产品有独立的契税标准。

2、个人出售购买不足2年的公寓、LOFT等类住宅产品，其增值税及附加税的征

收方式是？

A、免征

B、按全额5.3%征收

C、按差额5.3%征收

D、按全额5%征收

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据”营改增”政策，个人出售购买不足2年的非住宅类房

产（含类住宅），需按全额征收5%增值税及附加税（合计约5.3%）。知识点：增值税

征收条件。易错点：混淆住宅与类住宅的增值税政策差异。

3、企业购买公寓、LOFT等类住宅产品用于出租，其房产税的计税依据是？

A、房屋原值

B、房屋评估值

C、租金收入

D、房屋净值

【答案】C

【解析】正确答案是C。企业出租类住宅产品，房产税按租金收入的12%计征。知

识点：房产税计征方式。易错点：误用自用房产的从价计征方式。

4、个人购买类住宅产品申请银行贷款，其贷款首付比例通常要求是？

A、20%

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B、30%

C、50%

D、70%

【答案】C

【解析】正确答案是C。类住宅产品通常按商业贷款政策执行，首付比例不低于50%。

知识点：贷款政策差异。易错点：与普通住宅首付政策混淆。

5、类住宅产品在土地增值税清算时，其扣除项目不包括？

A、取得土地使用权所支付的金额

B、房地产开发成本

C、与转让房地产有关的税金

D、房屋装修费用

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地增值税扣除项目不包含房屋装修费用，除非属于统一

开发的精装修成本。知识点：土地增值税扣除范围。易错点：扩大扣除项目范围。

6、个人将类住宅产品赠与直系亲属，涉及的税收是？

A、免征所有税费

B、需缴纳契税

C、需缴纳个人所得税

D、需缴纳增值税

【答案】B

【解析】正确答案是B。赠与类住宅需受赠方缴纳契税，其他税种可免征。知识点：

赠与税收政策。易错点：误认为完全免税。

7、企业转让类住宅产品，企业所得税的税率是？

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

【答案】D

【解析】正确答案是D。企业转让房产所得按25%缴纳企业所得税。知识点：企业

所得税税率。易错点：与个人所得税税率混淆。

8、类住宅产品在房产税征收时，其从价计征的税率是？

A、1.2%

B、1.5%

C、12%

D、0.8%

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【答案】A

【解析】正确答案是A。类住宅产品自用时，房产税按房产原值的1.2%计征。知识

点：房产税税率。易错点：混淆从价与从租计征税率。

9、个人购买类住宅产品，其印花税的征收方式是？

A、免征

B、按万分之三征收

C、按万分之五征收

D、按千分之一征收

【答案】C

【解析】正确答案是C。类住宅买卖合同需按万分