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2025年房地产经纪人土地供应、出让、转让制度与市场特点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地供应、出让、转让制度与市场特

点专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地供应、出让、转让制度与市场特点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行土地管理法规，下列哪种土地供应方式最适用于商业、旅游、娱

乐和商品住宅等经营性用地？

A、协议出让

B、招标出让

C、拍卖出让

D、挂牌出让

【答案】D

【解析】正确答案是D。挂牌出让是当前我国经营性用地供应最主要的方式，它兼

具招标和拍卖的优点，透明度高、竞争充分，能够充分体现土地的市场价值。A选项协

议出让主要适用于公共福利事业和非经营性用地；B选项招标出让适用于大型基础设

施或特定项目；C选项拍卖出让虽然竞争激烈，但挂牌出让在程序上更灵活，适用范围

更广。知识点：国有土地使用权出让方式。易错点：考生容易混淆招标、拍卖、挂牌三

种公开出让方式的适用场景，尤其是挂牌与拍卖的区别。

2、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，下列哪项不属于

土地使用权转让的法定形式？

A、出售

B、交换

C、赠与

D、出租

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地使用权转让是土地权利的永久性或长期性转移，包括

出售、交换和赠与等形式，会导致使用权人的变更。而出租只是土地使用权的临时性有

偿让渡，不改变使用权人，属于土地他项权利设定，而非转让。知识点：土地使用权转

让的法定形式。易错点：考生容易将“出租”与“转让”混淆，关键在于判断权利是否发生

根本性转移。

3、在土地一级市场中，政府作为土地所有者的代表，向土地使用者供应土地。这

个市场的核心特征是？

A、交易主体是土地使用者之间

B、交易具有竞争性和垄断性并存的特点

C、价格完全由市场供求决定

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D、交易的是土地的所有权

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地一级市场是政府垄断的市场，供应方唯一，但政府通

过招标、拍卖、挂牌等竞争性方式出让土地使用权，因此具有竞争性和垄断性并存的特

点。A选项描述的是土地二级市场；C选项错误，因为政府供应计划和起价对价格有重

要影响；D选项错误，我国土地所有权不转让，交易的是使用权。知识点：土地一级市

场的特征。易错点：对土地一级市场的“垄断性”和“竞争性”并存这一核心特征理解不深。

4、某房地产开发企业通过“招拍挂”方式取得一宗住宅用地，签订《国有建设用地

使用权出让合同》后，应在多长时间内付清全部土地出让价款？

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、1年

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《国有建设用地使用权出让合同》示范文本和相关规

定，土地出让价款应在合同签订后1年内全部付清，特殊情况经批准可延长，但最长不

超过2年。A、B、C选项时间过短，不符合实际操作和规定。知识点：土地出让价款

支付期限。易错点：考生可能记不清具体年限，或与土地开发动工期限混淆。

5、下列关于工业用地出让最低价标准的说法，正确的是？

A、全国统一执行一个标准

B、由省级政府制定，不得低于全国最低价标准

C、由市、县政府根据实际情况自行确定

D、不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取的相关费用之和

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《全国工业用地出让最低价标准》，工业用地出让底价

不得低于土地实际取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取的相关费用之和。A选

项错误，标准是分等定级的；B选项错误，全国有统一的最低价标准作为底线；C选项

错误，市县政府不能随意确定，必须遵守国家规定。知识点：工业用地出让价格管理。

易错点：对工业用地出让价格的构成和限制性规定理解不清。

6、土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权如何处置？

A、必须与土地使用权一并转让

B、可以单独转让

C