2023年安徽省房地产估价师经营与管理土地储备开发成本考试题.pdfVIP

安徽省2023年房地产估价师《经营与管理》：土地储备开发成本考

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题共（25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1、下列不属于企业利润的是

A.营业利润

B.投资净收益

C.额外总收入

D.营业外收支净额

2、有关预算的说法对H勺欧）是

A.预算与物业实际收支相等

B.资本支出预算是最常用的预算

C.长期预算日勺详细与精确度高于年度运行预算

D.资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合

理的估计

3、有关融资成本，下列说法不对日勺的是（）。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高下是判断项目融资方案与否合理的重要原因之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹

集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

4、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价成果：即1280元/m2,1220

元/m2,1240元/m2,1230元/m2,现决定采用中位数，则其估价成果为_元/m2。

A.1230

B.1235

C.1240

D.1242.5

5、对于选择了目的市场的企业，唯一的措施就是实现自己企业口勺产品和竞争对

手之间的

A.差异化

B.同质化

C.多样化

D.独特性

6、《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由主持，并邀请所有投标人参与。

A：人民法院

B：公证部门

C：招标人

D：投标人

E:房地产估价机构必须加盖公章

7、_是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权

利主体灭失等而进行日勺登记。

A.变更登记

B.他项权利登记

C.注销登记

D.房屋所有权初始登记

8、企业所得税实行比例税率，其税率是。

A：10%

B：18%

C：25%

D：33%

E：执行层日勺组织协调

9、土地储备贷款是指向借款人发放日勺用于土地收购、前期开发和整顿的贷款。

它的重要还款来源是。

A:房地产销售收入

B:土地出让收入

C:土地储备所获得的利润

D:土地受让方的投资

E:借款议

10、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采用方式。

A：政府定价

B：双方议

C：政府指导价格

D：拍卖、招标、挂牌发售

E：执行层H勺组织调

11、房地产投资资本金不能低于总投资H勺

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

12、是有关行政机关依法制定的有关行政管理的规范性法律文献日勺总称。

A:宪法

B:法律

C:地方性法规

D:行政规章

E:执行层的组织调

13、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造日勺商场，土地使用权

出让年限为40年，建造期为2年，建筑物口勺经济寿命为60年，则建筑物折旧的

经济寿命为年。

A：38

B：42

C：58

D：60

E:工业用地的监测点评估价格

14、某家庭以30万元购置了一套住宅，银行为其提供了23年期的住房抵押贷款,

该贷款H勺年利率为9%,按月等额还款，假如该家庭于第6年初一次提前偿还贷

款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少元。

A：544.10

B：709.99

C：6300.00

D：709.38

E:借款议

15、不考虑其他原因变化，利率减少，则房地产价值

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定

16、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。

A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物

B：有偿转让国有土地使用权及地.上建筑物和其他附着物

C