华南智慧城CBD概念设计任务计划书.docxVIP

目录

TOC\o1-3\h\z\u280201、项目概况 3

90231.1项目区位 3

311251.2交通情况 3

238371.3周围资源 4

219791.4规模指标 4

155711.5计划要求 4

89032、计划设计基础标准 5

135702.1项目定位 5

133062.1.1定位总策略 5

205512.1.2项目形象定位 5

166882.1.3物业配比提议 5

104252.1.4分物业发展策略 5

246452.1.5商业定位 5

226152.2总体计划 6

62542.2.1计划标准 6

45942.2.2计划关键点 7

81862.2.3计划方案示意 7

42.2.4形象打造 7

85382.2.5交通组织 8

60722.2.6出入口设计要求 9

23782.2.7停车设计 9

35223、分物业产品设计提议 10

121023.1商业设计关键点提议 10

23.1.1业态提议 10

293693.1.2立面形象 10

56593.1.3外部、内部空间 10

313633.1.4商业交通组织及设施提议 11

105773.1.5建筑指标提议 11

291273.1.6其它 11

79253.2写字楼设计关键点提议 12

133513.2.1写字楼设计标准： 12

197273.2.2智能写字楼设计 12

114723.2.3立面形象 12

128773.2.4公共空间 13

18043.2.5公共配套 13

79003.2.6产品灵活划分 13

10733.2.7层高提议 13

166653.2.8空中花园（参考） 13

107803.2.9和商业、写字楼关系要求 14

73124、设计结果要求 15

221884.1概念方案 15

261464.1.1项目概念方案设计结果 15

265724.2.2其它图纸或文本资料 15

221034.2设计结果提交时间计划 15

1、项目概况

1.1项目区位

华南智慧城项目在肇庆市端州区，总占地380亩，是广佛肇中心城市现代产业新城;集现代产业办公、商业、商务、休闲、生态宜居为一体，再造产城融合，城市升级新引擎。

CBD商业中心区项目为华南智慧城第二期开发项目，在整个项目东南端，紧邻玑西路和风华路，由两栋CBD产业大楼和集中商业裙楼组成。

1.2交通情况

华南智慧城项目在肇庆市端州区太和北路以西，风华路（现改为智慧大道）以北，桂园路以南，玑西路和三茂铁路以西地段；产业园区临近区內关键干道，铁路（轻轨）枢纽，交通便捷。

1.3周围资源

周围高端、中高端居住区，三榕工业园区，智慧城本身高端产业、商务群体，为项目提供了强有力消费客群支撑。

项目周围约5分车程范围内分布肇庆火车站、城际轨道枢纽、城西客运站、体育中心等城市交通和场馆设施。

项目北望北岭山，东部为波海湖、七星岩景区。

1.4规模指标

华南智慧城CBD项目占地24554.35㎡，建筑总高控制在100米以下，地上22层（包含集中商业4层），地下1层；总建筑面积约137000㎡，其中商业面积约5㎡；写字楼面积约65000平方，为两座塔楼；地下一层为车库，建筑面积约0平方。

1.5计划要求

依据华南智慧城总体计划要求，本项目总体包含两部内容：

智慧mall：总建筑5平方，打造肇庆最高级次一站式购物中心；

产业CBD：总建筑65000平方，打造现代产业CBD商务中心,引领肇庆市场。

2、计划设计基础标准

2.1项目定位

2.1.1定位总策略

肇庆最高端现代购物中心

2.1.2项目形象定位

一座城市新地标，商业发展新方向

2.1.3物业配比提议

购物中心规模：5.2万平方米；

地下建筑2万平方米，

写字楼完善项目功效，树立形象，提议规模6.5万平方米。

2.1.4分物业发展策略

商业（精品、高端、专题化）

以精品化、高端商业品牌引入形成商业关键价值；经过专题化营造实现区域商业价值升级，打造肇庆最高端一站式购物中心。

写字楼（时尚感、高品质、生态性）

确保形象同时控制规模，多面积划分，降低市场风险；适度产品创新，建立竞争优势及营销卖点。

2.1.5商业定位

整体目标定位：一站式购物中心

业态定位：

以精品主力店或次主力店和五星影院相匹配，带动项目整体价值提升，实现优质资产沉淀；精品生活超市约15000平方，满足项目周围消费群体生