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2025年房地产经纪人信息披露义务中的保密义务专题试卷及解析

2025年房地产经纪人信息披露义务中的保密义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在执业过程中，对委托人的个人信息保密义务的依据主要来源于？

A、行业惯例

B、合同约定

C、法律规定

D、公司制度

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》和《房地产经纪管理办法》等法律法规，房地产经纪人对委托人的个人信息负有法定保密义务，这是最根本的依据。A、B、D虽然也有一定约束力，但不是主要依据。知识点：保密义务的法律渊源。易错点：容易将合同约定视为主要依据而忽视法定义务。

2、以下哪项不属于房地产经纪人应当保密的信息范围？

A、委托人的身份证号码

B、房屋的具体成交价格

C、委托人的婚姻状况

D、房屋的朝向和面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋的朝向和面积属于房屋物理属性，不属于需要保密的信息。而A、B、C都属于委托人的个人信息或交易敏感信息，应当保密。知识点：保密信息的范围界定。易错点：容易将房屋所有信息都视为保密信息。

3、房地产经纪人违反保密义务，给委托人造成损失的，应当承担？

A、行政责任

B、民事责任

C、刑事责任

D、行业惩戒

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，违反保密义务造成损失的应当承担民事赔偿责任。A、C、D可能同时存在，但民事责任是最直接的法律后果。知识点：违反保密义务的法律责任。易错点：容易混淆不同法律责任的适用情形。

4、委托关系终止后，房地产经纪人的保密义务？

A、自动解除

B、继续有效

C、经委托人同意解除

D、由行业协会决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。保密义务具有延续性，不因委托关系终止而解除，这是职业道德和法律的基本要求。知识点：保密义务的时间效力。易错点：容易认为委托关系终止后保密义务也随之终止。

5、房地产经纪人可以将委托人信息提供给？

A、司法机关

B、其他中介机构

C、媒体记者

D、无关第三方

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据法律规定，为配合司法调查，经纪人可以依法向司法机关提供相关信息。B、C、D均属于违法披露。知识点：保密义务的例外情形。易错点：容易忽视法定披露情形。

6、房地产经纪机构内部员工查阅客户信息应当？

A、自由查阅

B、经授权查阅

C、禁止查阅

D、仅限经理查阅

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪机构应当建立信息查阅授权制度，员工只能根据工作需要经授权查阅相关信息。知识点：信息内部管理规范。易错点：容易忽视内部信息管理的重要性。

7、电子化客户信息存储应当？

A、存储在个人电脑

B、使用加密存储

C、定期删除

D、公开共享

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《网络安全法》要求，敏感个人信息应当加密存储。A、C、D都不符合信息安全要求。知识点：电子信息安全管理。易错点：容易忽视电子信息的特殊保护要求。

8、房地产经纪人向银行提供客户信息用于贷款审批，应当？

A、直接提供

B、经客户书面同意

C、口头告知客户

D、无需客户同意

【答案】B

【解析】正确答案是B。向第三方提供客户信息必须获得客户书面同意，这是法定要求。知识点：信息披露的授权程序。易错点：容易忽视书面同意的重要性。

9、保密义务的期限通常是？

A、1年

B、3年

C、5年

D、永久

【答案】D

【解析】正确答案是D。保密义务通常没有时间限制，应当永久有效，除非信息已公开或依法解密。知识点：保密义务的期限。易错点：容易给保密义务设定固定期限。

10、房地产经纪人离职后，对原客户的保密义务？

A、继续承担

B、自动解除

C、由新经纪人承担

D、由公司承担

【答案】A

【解析】正确答案是A。保密义务具有人身属性，不因离职而解除，这是职业道德的基本要求。知识点：保密义务的人身属性。易错点：容易认为离职后保密义务转移。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人应当保密的信息包括？

A、委托人的联系方式

B、房屋的产权信息

C、委托人的财务状况

D、交易谈判细节

E、房屋的地理位置

【答案】A、B、C、D

【解析】A、B、C、D都属于需要保密的信息范围，E属于房屋公开信息。知识点：保密信息的具体范围。易错点：容易将房屋基本信息也纳入保密范围。

2、违反保密义务可能承担的责任包括？

A、民事赔偿

B、行政处罚

C、刑事责任

D、行业禁入

E、道德谴责

【答案】A、B、C、D、E

【解析】违反保密义务可能面临全方位的法律和行业制裁，所有选项都可能适用。知识点：违反保密义务的后果体系。易错点：容易忽视某些责任形式。

3、保密义务的例外情形包括？

A、司法调查

B、行政检查

C、客户同意

D、紧急避险

E、媒体报道

【答案】A、B、C、D

【解析】A、B、C、D都是法