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2025年房地产经纪人信息披露义务中的赔偿标准专题试卷及解析

2025年房地产经纪人信息披露义务中的赔偿标准专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人因未如实披露房屋存在重大瑕疵，导致买方遭受损失，其赔偿责任的主要法律依据是？

A、《中华人民共和国合同法》

B、《中华人民共和国消费者权益保护法》

C、《中华人民共和国民法典》

D、《城市房地产管理法》

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》明确规定了信息披露义务和违约责任，是当前处理此类纠纷的主要法律依据。A选项《合同法》已废止；B选项《消费者权益保护法》适用范围较窄；D选项《城市房地产管理法》主要规范行政管理行为。知识点：民法典对信息披露义务的规定。易错点：混淆已废止的《合同法》与现行《民法典》。

2、房地产经纪人故意隐瞒房屋抵押情况，买方要求赔偿的范围不包括？

A、房屋价款损失

B、装修费用损失

C、精神损害赔偿

D、交易税费损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。在房地产交易纠纷中，一般不适用精神损害赔偿，主要赔偿实际经济损失。A、B、D选项均属于直接经济损失。知识点：赔偿范围的法律规定。易错点：误将所有损失都纳入赔偿范围。

3、房地产经纪人未披露房屋周边规划变更信息，其责任性质属于？

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、无过错责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。未履行信息披露义务属于违反合同约定，应承担违约责任。B选项侵权责任需符合特定要件；C选项缔约过失责任发生在合同成立前；D选项无过错责任需法律特别规定。知识点：责任类型认定。易错点：混淆违约责任与侵权责任的构成要件。

4、买方因经纪人信息披露不实而解除合同，可要求的赔偿不包括？

A、定金双倍返还

B、中介费退还

C、房屋差价损失

D、律师费损失

【答案】A

【解析】正确答案是A。定金双倍返还适用于卖方违约情形，经纪人责任不适用此规则。B、C、D选项均属于合理赔偿范围。知识点：定金罚则的适用条件。易错点：错误适用定金罚则。

5、房地产经纪人赔偿责任的诉讼时效为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》规定普通诉讼时效为3年。A选项1年适用于特定情形；B选项2年是旧法规定；D选项20年适用于最长保护期。知识点：诉讼时效规定。易错点：混淆不同时效期间。

6、经纪人未披露房屋质量问题，买方发现后首先应？

A、直接起诉

B、申请仲裁

C、协商解决

D、向行政部门投诉

【答案】C

【解析】正确答案是C。协商是解决纠纷的首选方式，成本最低效率最高。A、B、D选项是后续救济途径。知识点：纠纷解决顺序。易错点：忽视协商前置程序。

7、房地产经纪人赔偿责任的归责原则是？

A、过错责任原则

B、无过错责任原则

C、公平责任原则

D、严格责任原则

【答案】A

【解析】正确答案是A。经纪人责任适用过错责任原则，需证明其存在过错。B、C、D选项需法律特别规定。知识点：归责原则类型。易错点：错误适用无过错责任。

8、买方因信息披露不实造成的间接损失是？

A、房屋维修费用

B、重新购房的差价

C、中介服务费

D、评估费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。重新购房差价属于间接损失，其他选项均为直接损失。知识点：直接损失与间接损失区分。易错点：混淆损失类型。

9、经纪人履行信息披露义务的标准是？

A、客观真实标准

B、主观善意标准

C、行业惯例标准

D、买方要求标准

【答案】A

【解析】正确答案是A。信息披露应达到客观真实标准，其他标准不全面。知识点：信息披露标准。易错点：降低披露标准。

10、房地产经纪人赔偿责任的免责事由不包括？

A、不可抗力

B、买方明知

C、轻微瑕疵

D、第三人过错

【答案】C

【解析】正确答案是C。轻微瑕疵不能免除披露义务，其他选项属于法定免责事由。知识点：免责事由类型。易错点：扩大免责范围。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人应当披露的重要信息包括？

A、房屋权属状况

B、房屋质量瑕疵

C、周边不利因素

D、业主身份信息

E、历史成交价格

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。这些信息直接影响交易决策，必须披露。D选项涉及隐私保护；E选项非必要披露信息。知识点：应披露信息范围。易错点：过度披露或披露不足。

2、买方可主张赔偿的损失类型包括？

A、直接经济损失

B、间接经济损失

C、可预见损失

D、精神损害赔偿

E、惩罚性赔偿

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。这些损失类型法律均支持赔偿。D、E选项在房地产交易中一般不适用。知识点：赔偿损失类型。易错点：错误主张不支持的赔偿类型。

3、房地产经纪人信息披露义务的法律依据包括？

A、《民法典》

B、《房地产经纪管理办法