上海市旧住房拆除重建设计导则.PDFVIP

上海市旧住房拆除重建设计导则

2022年9月

前言

为进一步深化城市有机更新，加快改善市民群众居住条件，保障

居住安全，完善功能配套，提升社区品质，切实提高人民群众的获得

感、幸福感和安全感，根据《上海市城市更新条例》，结合本市实际，

进一步规范旧住房拆除重建项目相关建设，依据有关法律法规和规

定，上海市房屋管理局组织编制此导则。编制组经广泛调查研究，认

真总结实践经验，参考国内外有关先进标准，并在广泛征求意见的基

础上，制订本导则。

本导则的主要技术内容是：1.总则；2.基本规定；3.规划设计；

4.建筑设计；5.结构设计；6.室内环境；7.设备设计；8.市政配套。

本导则由上海市房屋管理局管理，由上海市房地产科学研究院负

责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送上海市

房地产科学研究院（地址：上海市复兴西路193号，邮政编码：

200031）。

主编单位：上海市房屋管理局

上海市房地产科学研究院

上海市住宅建设发展中心(上海市住宅修缮工程质量

事务中心）

参编单位：静安区住房保障和房屋管理局

普陀区住房保障和房屋管理局

徐汇区住房保障和房屋管理局

上海市房屋建筑设计院有限公司

上海杨浦建筑设计有限公司

目录

1总则1

2基本规定2

3规划设计4

3.1规划总体4

3.2室外环境5

3.3交通及停车6

3.4人防建设8

4建筑设计9

4.1一般规定9

4.2室内公共区域9

4.3套型设计12

Ⅰ基本要求12

II卧室、起居室（厅）13

III厨房14

IV卫生间15

V阳台16

5结构设计18

6室内环境18

7设备设计20

7.1给排水20

7.2燃气21

7.3电气22

7.4智能化23

8市政配套23

本导则用词说明24

引用政策法规和标准名录25

1总则

1.0.1为进一步深化城市有机更新，加快改善市民群众居住条件，保

障居住安全，完善功能配套，提升社区品质，切实提高人民群众的

获得感、幸福感和安全感，根据《上海市城市更新条例》，结合本

市实际，进一步规范旧住房拆除重建项目建设，依据有关法律法规

和规定制定本导则。

1.0.2本导则适用于以拆除重建方式，对本市以不成套为主的公有旧

住房以及与公有旧住房同属更新范围的私有房屋实施的更新活动。

旧住房拆除重建项目设计除应符合本导则外,尚应符合国家和本市

相关法律法规及现行相关标准的规定。

1.0.3拆除重建项目是指将建筑结构差、年久失修、功能不全、存在

安全隐患且无修缮价值的旧住房予以拆除和重新规划建设的项目。

1

2基本规定

2.0.1拆除重建项目实施应当遵循以下原则：

1、以构建15分钟社区生活圈为目标，完善生产、生活的配套服

务，促进城市功能融合，提升人居环境质量；

2、统筹小区和周边区域的资源配置，通过区域资源整合、社区

布局优化，完善项目公共服务配套设施；

3、建筑间距、退让、密度、面宽、绿地率、交通、市政配套应

当按照环境改善和整体功能提升的要求，因地制宜、合理设

置；

4、以居住功能完善为出发点，突出“小居室、大功能”的设计

要求，通过居住空间的合理划分，实现实用性和经济性的有

机统一。

2.0