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小区土地共管与使用合同

一、合同编号：_______

二、甲乙双方信息：

甲方（土地使用权人）：________________________

乙方（土地使用权共管人）：________________________

三、第一章合同订立依据与目的

1.1合同订立依据

1.1.1国家相关法律法规；

1.1.2小区土地使用相关规定；

1.1.3甲乙双方自愿协商一致。

1.2合同目的

1.2.1明确甲乙双方在小区土地使用中的权利、义务和责任；

1.2.2维护甲乙双方的合法权益，实现小区土地资源的合理利用；

1.2.3促进小区和谐稳定发展。

四、第二章土地概况

2.1土地位置：________________________

2.2土地面积：________________________（平方米）

2.3土地用途：________________________

2.4土地权属：________________________

2.5土地使用期限：________________________

2.6土地性质：________________________

五、第三章土地使用权及权益

3.1土地使用权

3.1.1甲方享有小区土地的使用权；

3.1.2乙方享有与甲方共同管理、使用小区土地的权利。

3.2土地权益

3.2.1甲方享有土地收益的优先权；

3.2.2乙方享有参与小区土地使用决策的权利；

3.2.3甲方承担土地使用过程中的相关费用。

六、第四章土地使用管理

4.1土地使用原则

4.1.1合理利用，保护环境；

4.1.2按照规划用途使用土地；

4.1.3依法进行土地使用审批。

4.2土地使用审批

4.2.1甲方负责办理土地使用审批手续；

4.2.2乙方对审批手续进行监督，保证土地使用符合合同约定。

4.3土地使用监督

4.3.1甲方负责对土地使用情况进行监督；

4.3.2乙方有权对土地使用情况进行检查，保证土地使用符合合同约定。

七、第五章土地使用费用及支付

5.1土地使用费用

5.1.1土地使用费用包括土地租金、土地管理费等；

5.1.2土地使用费用标准按照国家规定或双方协商确定。

5.2支付方式

5.2.1土地使用费用按年支付；

5.2.2甲方应在每年规定时间内向乙方支付土地使用费用；

5.2.3乙方可要求甲方支付滞纳金。

5.3争议解决

5.3.1双方就土地使用费用产生争议时，应友好协商解决；

5.3.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

六、第六章土地开发利用规划

6.1规划原则

6.1.1遵循国家及地方有关土地利用和城市发展规划的要求；

6.1.2结合小区实际情况，合理确定土地开发利用的目标和方向；

6.1.3保障小区居民的利益，提高土地使用效率。

6.2规划内容

6.2.1土地利用总体布局；

6.2.2公共设施及公共绿地的规划；

6.2.3居住、商业、工业用地的划分及面积；

6.2.4道路、交通设施的规划；

6.2.5水电气热等基础设施的规划。

6.3规划实施

6.3.1甲乙双方应共同遵守土地利用规划；

6.3.2甲方向乙方提供土地利用规划文件及相关资料；

6.3.3乙方对土地利用规划的执行情况进行监督。

七、第七章土地利用与建设

7.1建设项目

7.1.1建设项目的性质、规模及建设进度；

7.1.2建设项目的环境影响评价及应急预案；

7.1.3建设项目的资金来源及管理。

7.2建设管理

7.2.1甲方负责建设项目的立项审批和建设手续办理；

7.2.2乙方负责建设项目的施工监管和质量监督；

7.2.3建设项目应遵守国家有关建筑标准和规范。

七、第八章土地使用权转让

8.1转让条件

8.1.1转让土地使用权应当符合土地利用总体规划和建设用地规划；

8.1.2转让土地使用权应当经甲乙双方同意，并签订书面转让合同；

8.1.3转让土地使用权不得损害公共利益和小区居民的利益。

8.2转让程序

8.2.1乙方提出土地使用权转让申请；

8.2.2甲方审核转让申请，并在规定期限内答复乙方；

8.2.3甲乙双方签订土地使用权转让合同。

七、第九章土地收益分配

9.1收益种类

9.1.1土地租金；

9.1.2土地增值收益；

9.1.3土地出让金。

9.2分配原则

9.2.1按照甲乙双方约定的比例分配；

9.2.2甲方享有土地租金的收益；

9.2.3乙方享有土地增值收益和土地出让金的收益。

七、第十章土地使用变更与续期

10.1变更条件

10.1.1土地使用变更应符合土地利用总体规划和建设用地规划；

10.1.2土地使用变更应经甲乙双方同意，并