2025年建筑工程设计院设计作业流程.pdfVIP

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

第一章建筑专业设计流程

开始

前期资料收集

市场定位与产品策划

总体规划与户型设计方案

住宅裙楼平面方案

住宅外立面方案

公建单体方案

外立面材料方案

泛光照明方案

电梯选型与装修原则方案

结束

博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

一、前期资料收集阶段

开始

获得设计条件

市场调研

现场踏勘

综合分析总结，完毕考察报告

结束

1、获得设计条件

获得如下基本文献、设计根据：建设用地规划允许证、规划用地

红线图、规划设计要点批文、地形图、（原有地质勘探资料）、市政工

程设施规划资料、既有市政基本条件及道路坐标标高等。

2、市场调研

对本地房地产市场、重要竞争楼盘进行调研，综合从规划特点、

气候特色、户型特点、本地房地产发展限度、销售状况等方面进行调研。

3、现场踏勘

分析理解场地条件、周边环境、交通状况等。

4、综合分析总结，完毕考察报告，作为市场定位与产品策划决策根据。

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

二、市场定位与产品策划阶段

开始

市场定位

宏观规划评估方案

规划经济评估

产品策划决策并通过集团审批

结束

1、市场定位

明确楼盘档次定位，初步拟定户型指标、户型构造、户型比例、

设计特色详细规定。

2、宏观规划评估方案

作出不同容积率、密度，不同层数，不同类别产品（别墅、类别

墅情景洋房、小高层住宅、高层住宅、一梯几户等）宏观性规划评估

方案。

3、规划经济评估

对不同类别产品、不同环境产品假设其销售价格，再对宏观规划评

估方案计算其总销售额。依照总销售额、工程管理成本、年供应量、工