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棋盘山碧桂园前期物业服务协议

甲方（建设单位）：[棋盘山碧桂园项目开发公司全称]

乙方（物业服务企业）：[物业服务公司全称]

丙方（业主）：购房人（已签署《商品房买卖合同》的买受人）

鉴于条款

为保障棋盘山碧桂园（以下简称“本物业”）全体业主的共同利益，营造舒适、安全、文明、和谐的居住环境，根据国家相关法律法规及《棋盘山碧桂园业主临时管理规约》的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本物业的前期物业服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。丙方作为本物业的业主，同意接受本协议及《业主临时管理规约》的约束。

第一条物业基本情况

1.物业名称：棋盘山碧桂园

2.物业类型：[住宅、商业、配套设施等，根据实际情况填写]

3.坐落位置：[具体地址]

4.建筑面积：约[建筑面积]平方米（最终以产权登记面积为准）

5.物业构成：包括但不限于住宅楼宇、商业配套、共用设施设备（如电梯、供水供电系统、消防系统、安防系统、公共照明、绿化、道路、沟渠、池、井等）及相关场地。

第二条服务期限

1.本协议有效期自本物业首批物业交付之日起，至本物业业主大会成立并与新选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之日止。

2.若本物业业主大会未能在前款约定期限内完成新物业服务企业的选聘工作，且乙方同意继续提供服务的，本协议可自动延续，直至新的物业服务合同生效。

第三条物业服务内容与质量标准

乙方承诺按以下内容及标准提供物业服务：

（一）房屋共用部位的维护与管理

1.对房屋主体结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）进行定期检查，发现问题及时向甲方报告并根据甲方指示采取应急措施。

2.对房屋共用部位（包括楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的门窗、墙面、地面等进行日常养护和维修，保持其完好、整洁。

（二）房屋共用设施设备的日常运行和维护

1.供水系统：确保二次供水设施正常运行，水质符合相关标准，定期清洗消毒水箱（池）并公示结果。

2.供电系统：保障公共区域供电稳定，定期检查配电设施，及时处理故障。

3.电梯系统：委托具有资质的单位进行维保，确保电梯运行安全，按规定张贴年检合格标志及乘梯须知。

4.消防系统：定期检查、测试消防设施设备，确保其完好有效，保持消防通道畅通。

5.安防系统：包括监控系统、门禁系统、周界防范系统等，确保其正常运行，记录完整。

6.其他设施：如公共照明、水泵、排污系统、沟渠、化粪池等，进行定期巡检和维护，保障其功能正常。

（三）公共秩序维护与安全防范

1.对物业区域实行24小时值班及定时巡逻制度，重点区域加强巡查。

2.对进出人员、车辆进行必要的管理和引导，维护出入口秩序。

3.配合公安机关做好安全防范工作，发现可疑人员或情况及时报告并协助处理。

4.管理好物业区域内的监控设备，确保其有效覆盖。

（四）清洁服务

1.公共区域：对楼道、大堂、电梯轿厢、楼梯间、公共卫生间、停车场、道路、广场、绿化带等进行日常清扫、拖拭、垃圾收集和清运，保持环境整洁。

2.垃圾处理：设置分类垃圾桶，日产日清，垃圾桶（站）定期清洁消毒。

3.公共水域（如有）：保持水质清洁，无漂浮物。

（五）绿化养护管理

1.对物业区域内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥、除虫，保持植被生长良好，造型美观。

2.及时清除枯枝败叶，保持绿化区域整洁。

3.根据季节变化进行相应的绿化养护工作。

（六）车辆停放管理

1.维护停车场（库）内车辆停放秩序，引导车辆有序进出、停放。

2.对停车场（库）内设施进行日常维护，确保其完好。

3.收取停车费的，应按相关规定执行并公示收费标准。

（七）档案资料管理

1.建立健全物业产权档案、业主资料档案、工程技术档案、维修养护档案、日常管理档案等，并妥善保管。

2.为业主提供必要的档案查询服务（法律法规另有规定的除外）。

（八）其他服务

1.根据业主需求，提供有偿特约服务，服务项目及收费标准另行公示。

2.协助甲方组织社区文化活动，营造和谐社区氛围。

3.定期向业主公示物业服务费用收支情况、公共水电费分摊情况等。

第四条物业服务费用

（一）收费标准

1.住宅物业：[具体标准]元/平方米/月（按建筑面积计算）。

2.商业物业：[具体标准]元/平方米/月（按建筑面积计算）。

3.其他类型物业：[具体标准]元/平方米/月（按建筑面积计算）。

（以上收费标准已包含物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，以及管理服务人