2025年房地产经纪人商品房预告登记、异议登记与更正登记专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人商品房预告登记、异议登记与更正登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房预告登记、异议登记与更正登

记专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房预告登记、异议登记与更正登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、商品房买卖合同签订后，买受人为了保障将来实现物权，可以向登记机构申请

的登记类型是？

A、异议登记

B、更正登记

C、预告登记

D、首次登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记是为保障将来实现物权而设立的登记制度，适用

于商品房买卖等情形。A选项异议登记是针对登记簿记载错误可能损害其权利的情况；

B选项更正登记是针对登记簿确有错误的情形；D选项首次登记是房地产开发企业对

新建商品房进行的初始登记。知识点：预告登记的法律效力与适用情形。易错点：混淆

预告登记与异议登记的功能，前者是保障未来权利，后者是临时阻断登记公信力。

2、登记簿记载的权利人不同意更正登记时，利害关系人可以采取的临时性救济措

施是？

A、申请预告登记

B、申请异议登记

C、申请注销登记

D、申请变更登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》，登记权利人不同意更正时，

利害关系人可申请异议登记，15日内需提起诉讼。A选项预告登记不适用于此情形；C

选项注销登记是消灭权利的登记；D选项变更登记需权利人配合。知识点：异议登记的

适用条件与程序。易错点：忽视异议登记的临时性特征，误以为其可直接更正权利。

3、因登记机构工作人员失误导致房屋面积登记错误，正确的更正登记申请主体是？

A、买受人单方申请

B、登记机构依职权更正

C、买卖双方共同申请

D、开发商单方申请

【答案】B

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【解析】正确答案是B。登记机构发现自身错误可依职权更正，无需当事人申请。A、

C、D选项均需当事人主动申请，但本题情形属登记机构责任。知识点：更正登记的启

动方式。易错点：混淆依申请更正与依职权更正的适用情形。

4、预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起多长时间内未申请登记

的，预告登记失效？

A、30日

B、60日

C、90日

D、180日

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》规定预告登记失效期限为90日。A、B、D选项

均为干扰项。知识点：预告登记的失效条件。易错点：记忆模糊，容易与其他登记期限

混淆。

5、异议登记不当造成权利人损害的，由谁承担赔偿责任？

A、申请人

B、登记机构

C、权利人自行承担

D、申请人与登记机构连带

【答案】A

【解析】正确答案是A。异议登记申请人需对不当申请造成的损害承担责任。B选

项登记机构仅对自身过错负责；C选项与法律规定不符；D选项无法律依据。知识点：

异议登记的法律责任。易错点：误认为登记机构对一切登记错误都需担责。

6、商品房预告登记的效力范围不包括？

A、阻止开发商一房二卖

B、对抗善意第三人

C、直接转移所有权

D、保全请求权

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记仅具有保全效力，不直接转移物权。A、B、D选

项均属预告登记效力范畴。知识点：预告登记的效力边界。易错点：夸大预告登记的物

权效力。

7、更正登记完成后，原不动产登记证明应如何处理？

A、由登记机构收回

B、由权利人自行销毁

C、继续有效

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D、交由开发商保管

【答案】A

【解析】正确答案是A。更正登记后原证明需收回换发新证。B、C、D选项均不符

合登记程序要求。知识点：更正登记的后续程序。易错点：忽视登记证明的统一管理要