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建设法规

知识点二其他担保形式作者代莎莎

3.10.2其他担保形式——知识点名称抵押抵押的概念：是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。其中，债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人。抵押物的概念：债务人或者第三人提供担保的财产为抵押物。抵押

3.10.2其他担保形式——知识点名称抵押下列财产可以作为抵押物:①抵押人所有的房屋和其他地上定着物；②抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；③抵押人依法有权处置的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；④抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产；⑤抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；⑥依法可以抵押的其他财产。下列财产不得抵押:①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥依法不得抵押的其他财产。抵押

3.10.2其他担保形式——知识点名称抵押抵押的效力：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人也可以在抵押合同中约定抵押担保的范围。抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。抵押

3.10.2其他担保形式——知识点名称质押质押的法律概念：是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。质权是一种约定的担保物权，以转移占有为特征。债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或权利为质物。质押

3.10.2其他担保形式——知识点名称质押质押的分类：质押分为动产质押和权利质押。动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。能够用作质押的动产没有限制。权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。可以质押的权利包括：1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；2)依法可以转让的股份、股票；3)依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；4)依法可以质押的其他权利。质押

3.10.2其他担保形式——知识点名称留置留置的概念：按照《担保法》、《物权法》的规定，留置是指债权人按照、合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。留置权人负有妥善保管留置物的义务。因保管不善致使留置物灭失或者毁损的，留置权人应当承担民事责任。留置

3.10.2其他担保形式——知识点名称定金定金：是指合同当事人一方以保证债务履行为目的，于合同成立时或未履行前，预先给付对方一定数额金钱的担保方式。定金的性质：（1）证约性质（定金具有证明合同成立的证明力。定金一般是在合同订立时交付，这一事实足以证明当事人之间合同的成立，因此，定金是合同成立的证据。）（2）预先给付的性质（定金只能在合同履行前交付，因而具有预先给付的性质。定金具有预先给付的性质，所以定金的数额应在合同规定的应给付的数额之内，在主债务履行后定金可以抵作价款或返还。）定金

3.10.2其他担保形式——知识点名称定金定金的生效条件：（1）合同有效（2）发生交付定金的行为（《担保法》规定：当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。）（3）定金的比例符合法律规定（定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。）定金

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