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2025年房地产经纪人禁止虚假房源与夸大宣传专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人禁止虚假房源与夸大宣传专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人禁止虚假房源与夸大宣传专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构发布虚假房源信息的，由县级以

上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，并处以多少罚

款？

A、1万元以上3万元以下

B、3万元以上5万元以下

C、5万元以上10万元以下

D、10万元以上20万元以下

【答案】A

【解析】正确答案是A。《房地产经纪管理办法》第三十五条规定，房地产经纪机构

发布虚假房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，

记入信用档案，取消网上签约资格，并可处以1万元以上3万元以下罚款。选项B、C、

D的金额均不符合规定。知识点：房地产经纪违规行为的法律责任。易错点：容易混淆

不同违规行为的处罚金额，需准确记忆。

2、房地产经纪人在房源描述中标注”稀缺户型，错过再无”，这种宣传方式属于？

A、正常营销手段

B、夸大宣传

C、虚假宣传

D、合法宣传

【答案】B

【解析】正确答案是B。这种表述属于典型的夸大宣传，利用”稀缺”、“错过再无”等

词语制造紧迫感，诱导消费者快速决策，违反了《广告法》中关于广告不得含有虚假或

者引人误解内容的规定。选项A和D不正确，因为这不是合法的营销手段；选项C不

完全准确，因为房源本身可能真实存在，只是宣传方式夸大。知识点：房地产广告宣传

规范。易错点：容易将夸大宣传与虚假宣传混淆，夸大宣传是对真实信息的过度渲染，

虚假宣传则是编造不存在的信息。

3、以下哪项行为不属于虚假房源？

A、已售房源仍挂牌

B、价格远低于市场价吸引客户

C、房源图片与实际不符

D、标注”满五唯一”且属实

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【答案】D

【解析】正确答案是D。标注”满五唯一”且属于真实情况，不属于虚假房源。选项

A、B、C都是典型的虚假房源表现形式：已售房源挂牌是欺骗性信息；低价吸引是钓

鱼房源；图片不符是误导性信息。知识点：虚假房源的识别标准。易错点：需要区分真

实信息与虚假信息的界限，只要有一项关键信息不实即可认定为虚假房源。

4、房地产经纪人发布房源信息时，必须包含的核心要素不包括？

A、房源地址

B、房源价格

C、业主联系方式

D、房源照片

【答案】C

【解析】正确答案是C。业主联系方式属于隐私信息，不能随意公开。根据《房地产

经纪管理办法》，房源信息必须包括房源地址、面积、价格、照片等真实信息，但业主

联系方式需在双方达成意向后才能提供。选项A、B、D都是必须公开的核心要素。知

识点：房源信息发布规范。易错点：容易混淆必须公开的信息和需要保护的信息。

5、以下哪种宣传用语是合规的？

A、学区房，保证入学

B、投资回报率高达20%

C、步行5分钟到地铁站

D、周边配套完善

【答案】D

【解析】正确答案是D。“周边配套完善”是客观描述，不涉及具体承诺。选项A的”

保证入学”违反了教育部门相关规定；选项B的回报率承诺违反了《广告法》；选项C

的”5分钟”属于具体时间承诺，可能不实。知识点：房地产广告合规用语。易错点：需

要区分客观描述与具体承诺，后者往往存在风险。

6、房地产经纪人使用PS处理房源照片时，以下哪种做法是允许的？

A、增加房间面积

B、改变房屋结构

C、调整照片亮度

D、添加不存在家具

【答案】C

【解析】正确答案是C。调整照片亮度属于正常的美化处理，不改变房屋实际情况。

选项A、B、D都属于严重造假，改变了房屋的真实状况。知识点：房源照片处理规范。

易错点：需要区分正常美化与造假处理的界限。

7、以下哪项不属于夸大