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资产评估师考试《建筑工程评估基础》冲刺练习题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.建筑工程评估中，建筑物实体性贬值是指什么？()

A.建筑物结构老化引起的价值损失

B.建筑物功能落后引起的价值损失

C.建筑物外部装饰损坏引起的价值损失

D.建筑物市场供求关系变化引起的价值损失

2.在建筑工程评估中，影响土地价值的因素不包括以下哪项？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地所有者

3.下列哪项不属于建筑工程评估的假设条件？()

A.买卖双方自愿

B.交易双方信息对称

C.评估时点为现在

D.评估结果适用于所有用途

4.在建筑工程评估中，重置成本法的计算公式为？()

A.重置成本=重建成本-折旧

B.重置成本=重建成本+折旧

C.重置成本=重建成本×折旧率

D.重置成本=重建成本÷折旧率

5.在建筑工程评估中，市场法的基本原理是？()

A.以重建成本为基础确定价值

B.以市场成交价格为基础确定价值

C.以折旧为基础确定价值

D.以成本法为基础确定价值

6.建筑工程评估中，建筑物折旧的计算方法不包括以下哪项？()

A.成新率法

B.成新折算法

C.年限法

D.使用年限法

7.在建筑工程评估中，影响土地价值的因素不包括以下哪项？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地所有者

8.建筑工程评估中，重置成本法的计算公式为？()

A.重置成本=重建成本-折旧

B.重置成本=重建成本+折旧

C.重置成本=重建成本×折旧率

D.重置成本=重建成本÷折旧率

9.在建筑工程评估中，市场法的基本原理是？()

A.以重建成本为基础确定价值

B.以市场成交价格为基础确定价值

C.以折旧为基础确定价值

D.以成本法为基础确定价值

10.建筑工程评估中，建筑物折旧的计算方法不包括以下哪项？()

A.成新率法

B.成新折算法

C.年限法

D.使用年限法

二、多选题(共5题)

11.在建筑工程评估中，以下哪些因素会影响土地的价值？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地所有者

E.土地形状

12.以下哪些方法可以用来评估建筑物的价值？()

A.成新率法

B.成新折算法

C.年限法

D.市场法

E.重置成本法

13.在建筑工程评估中，以下哪些因素会导致建筑物实体性贬值？()

A.建筑物结构老化

B.建筑物功能落后

C.建筑物装饰损坏

D.市场供求关系变化

E.建筑物使用年限

14.以下哪些是建筑工程评估中常用的假设条件？()

A.买卖双方自愿

B.交易双方信息对称

C.评估时点为现在

D.评估结果适用于所有用途

E.评估结果不受市场波动影响

15.在建筑工程评估中，以下哪些因素会影响建筑物的重置成本？()

A.材料价格

B.人工成本

C.设计费用

D.施工费用

E.建筑物使用年限

三、填空题(共5题)

16.在建筑工程评估中，重置成本法的核心是确定建筑物的

17.市场法评估房地产价值时，通常需要选取与评估对象

18.在建筑工程评估中，折旧的计算公式为

19.建筑工程评估中，土地的价值主要取决于

20.在建筑工程评估中，成新率是评估建筑物新旧程度的一个指标，其计算公式为

四、判断题(共5题)

21.在建筑工程评估中，市场法适用于所有类型的房地产评估。()

A.正确B.错误

22.重置成本法只适用于新建建筑物的评估。()

A.正确B.错误

23.在建筑工程评估中，折旧的计算不考虑建筑物的实际使用情况。()

A.正确B.错误

24.市场法评估房地产价值时，比较对象的成交日期越近，其参考价值越高。()

A.正确B.错误

25.成新率是评估建筑物新旧程度的一个指标，其数值越高，建筑物的价值越低。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述市场法在建筑工程评估中的应用步骤。

27.解释什么是建筑工程评估中的实体性折旧和功能性折旧，并举例说明。

28.在建筑工程评估中，如何确定建筑物的重置成本？

29.解释建筑工程评估中成本法的原理及其局限性。

30.在建筑工程评估中，如何处理房地产市场波动对评估结果的影响？