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2025年事业单位工勤技能-北京-北京房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于房屋使用安全管理的说法中，哪项属于房管员在日常巡查中的首要职责？

A.督促业主缴纳物业费；

B.检查房屋结构是否存在安全隐患；

C.参与小区绿化规划；

D.协调邻里宠物饲养纠纷

【参考答案】B

【解析】房管员的核心职责之一是保障房屋使用安全。日常巡查中应重点检查承重结构、墙体裂缝、楼板变形等可能影响结构安全的隐患，及时上报并督促整改。其他选项虽属物业管理范畴，但不属于房管员安全职责的首要内容。

2、在直管公房管理中，承租人提出变更承租关系申请时，房管员应重点审核哪项条件？

A.新承租人是否具备本地户籍；

B.原承租人是否已死亡或迁出；

C.家庭成员是否同意；

D.房屋是否拖欠水电费

【参考答案】B

【解析】根据北京市直管公房管理规定，承租人变更的前提是原承租人已死亡或户籍迁出，且同户籍共同居住人符合承租条件。户籍、家庭意见和欠费情况虽需考虑，但非首要法定条件。

3、下列哪类房屋不得进行出租？

A.产权清晰的私有住房；

B.已鉴定为C级危房的公租房；

C.符合安全标准的集体宿舍；

D.办理完备案手续的商住两用房

【参考答案】B

【解析】根据《城市危险房屋管理规定》，C级及以上危房应停止使用，不得出租。只有经加固并重新鉴定合格后方可恢复使用。其他选项在符合规定前提下允许出租。

4、房管员在处理房屋租赁备案时，下列哪项材料非必要提交？

A.租赁双方身份证明；

B.房屋权属证明；

C.房屋安全鉴定报告；

D.书面租赁合同

【参考答案】C

【解析】租赁备案需提供身份证明、权属证明和合同文本。安全鉴定报告仅在特定情形（如危房、群租）下需要，非普遍要求。

5、房屋修缮工程中，下列哪项属于大修工程范畴？

A.更换破损地砖；

B.屋面整体翻修；

C.修补墙面小面积裂缝；

D.油漆楼梯扶手

【参考答案】B

【解析】大修指对房屋结构或主要部件进行整体修复，如屋面翻修、梁柱加固等。其他选项属于中修或小修范畴。

6、下列哪项行为属于违法转租？

A.承租人经房管部门同意后将房屋转租；

B.承租人擅自将公租房转租给他人；

C.私房业主委托中介出租房屋；

D.合租中一人退租由他人接替

【参考答案】B

【解析】公租房等保障性住房严禁擅自转租。未经批准的转租违反合同约定和管理规定，属违法行为。其他选项在合规前提下允许。

7、房屋日常管理中，档案管理的核心原则是？

A.公开透明；

B.及时、完整、准确；

C.电子化优先；

D.仅保存五年

【参考答案】B

【解析】房屋档案管理要求信息及时更新、内容完整、数据准确，确保管理可追溯。公开性和保存期限依规定执行，非核心原则。

8、对擅自拆改承重结构的行为，房管员应如何处理？

A.直接罚款；

B.责令停止并上报主管部门；

C.自行组织恢复；

D.通知物业公司处理

【参考答案】B

【解析】房管员无直接执法权，发现违建应立即制止，留存证据并上报住建或城管部门依法处理，不得越权处罚或代为修复。

9、下列哪项属于房管员在防汛期间的重点工作？

A.统计小区车辆数量；

B.检查屋顶排水口是否堵塞；

C.组织居民文艺活动；

D.更新物业服务合同

【参考答案】B

【解析】防汛期间应重点排查排水系统、屋面防水、地下室防倒灌等风险点，确保排水畅通，预防内涝。其他选项与防汛无关。

10、房屋租金定价的主要依据不包括？

A.市场租金水平；

B.房屋朝向与楼层；

C.承租人收入水平；

D.房屋新旧程度

【参考答案】C

【解析】租金定价通常依据市场行情、区位、房况等因素。承租人收入非定价依据，否则可能引发歧视争议。

11、下列哪类房屋可纳入保障性租赁住房范畴？

A.产权不清的违章建筑；

B.企业自持的闲置厂房改建宿舍；

C.私人别墅用于高端短租；

D.未通过消防验收的地下空间

【参考答案】B

【解析】保障性租赁住房鼓励利用存量资源改建，如厂房、办公用房等，经合规改造并取得许可后可纳入。违建和未达标房屋不得使用。

12、房管员在组织房屋安全评估时，应优先委托何种机构？

A.物业公司；

B.具备资质的房屋安全鉴定机构；

C.装修公司；

D.社区居委会

【参考答案】B

【解析】房屋安全鉴定须由住建部门认定的具备专业资质的机构实施，确保结论权威合法。其他单位无鉴定资格。

13、下列哪项不属于房屋修缮管理的基本原则？

A.预防为主；

B.区别对待；

C.以修代建；

D.经济合理

【参考答案】C

【解析】修缮管理坚持预防为主、区别对待、经济合理原则。“以修代建”非规范表述，重大损毁应依法重建而非强行维修。

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