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2023年福建省管理与法规辅导：土地法规与政策考试题

一、单项选择题共（25题，每题2分，每题的备选项，只有1个事最符合题

意）

1、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下肯定年

期的土地运用权价格，被称为。

A：生地价格

B：征地价格

C：熟地价格

D：净地价格

E：时间因素

2、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发觉托付方供应

的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告采纳托付方

供应的规划数据，须要在土地估价报告的部分予以说明。

A：估价依据

B；估价方法

C：估价结果

D：须要特别说明的事项

E：合法性

3、某宗地产预料将来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%,该类地产

的土地还原率为6%,则该宗地产无限年期的收益价格为一万元。

A.312.5

B.416.7

C.625.0

D.1250.0

4、确定城市主、次干道的红线位置、断面、限制点坐标和标高、主要交叉口、

广场、停车场的位置和限制范围，是的主要内容之一。

A：城市总体规划

B：城市分区规划

C：城市限制性具体规划

D：城市修建性具体规划

E：土地

5、对国有企业改革涉及的划拨建设用地运用权，依据企业改革的不同形式和

具体状况，可分别实行一方式予以处置。

A.建设用地运用权出让

B.建没用地运用权租赁

C.建设用地运用权作价出资入（股）

D.保留划拨用地

E.建设用地运用权抵押

6、拍卖价格、招标价格、协议价格，挂牌价格是按分类的。

A：土地权利

B：土地价格运用目的

C：土地价格形成方式

D：土地交易方式

E：时间因素

7、土地价值是由于土地的三者相互结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

A：供应、需求、利用条件

B：效用、相对稀缺性和有效需求

C：成本、租金、利率

D：运用价值、用途、容积率

E：时间因素

8、估价的替代原理司区位论作为基本理论在得到体现。【2023年考试真题】

A：成本靠近法

B：剩余法

C：收益还原法

D：路途价法

E：时间因素

9、评估价格是由特的机构和人员，依据肯定的程序和方法评定的土价格，

包括

A.交易底价

B.基准价

C.课税价格

D.公告示（）价

E.申报价

10、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节.【2023年考试真题】

A：统计设计

B：统计调查

C：统计整理

D：统计分析

E：土

11、宗估价报告的有效期一般为。

A：3个月

B：6个月

C：1年

D：2年

E：时间因素

12、下列不属于单元划分方法的是。

A：多种因素判定法

B：均质域法

C：网格法

D：叠置法

E：合法性

13、土运用税的纳税人是拥有土运用权的单位和个人，土运用权共有的，

共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土运用税.【2023年考试真题】

A：土运用面积

B：建筑面积

C：土价格

D：土收益

E：土

14、某商店占面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为

45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土还原

率取10.0%,则该商店所占土的总价格约为万元。【2023年考试真题】

A：20

B：3()

C：