2025年事业单位工勤技能-广西-广西房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析.docxVIP

2025年事业单位工勤技能-广西-广西房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于房屋使用安全监督管理的主要内容？

A.房屋租赁合同备案；

B.房屋结构改动审批；

C.物业服务企业选聘；

D.小区绿化维护

【参考答案】B

【解析】房屋使用安全监督管理重点在于保障建筑结构安全，防止擅自拆改承重结构等行为。结构改动需经主管部门审批，属于核心监管内容。其他选项属于物业管理或行政备案范畴，与结构安全无直接关联。

2、房屋权属登记的基本程序依次为？

A.申请→受理→审核→记载→发证；

B.受理→申请→审核→发证→记载；

C.申请→审核→受理→记载→发证；

D.受理→审核→申请→发证→记载

【参考答案】A

【解析】房屋权属登记遵循法定流程：先由权利人提出申请，登记机构受理后进行权属审核，确认无误后将信息记载于登记簿，最后颁发权属证书。该流程确保登记的规范性与法律效力。

3、下列哪种情形下，房屋租赁合同应当进行备案？

A.个人之间口头约定；

B.租赁期为3个月；

C.租赁期超过6个月；

D.出租自建农房

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁期限超过6个月的，应当办理租赁备案。这是为了加强租赁市场管理，保障双方权益。短期租赁或特定类型房屋可不强制备案。

4、房屋维修基金的使用需经下列哪一方同意？

A.物业服务企业；

B.业主委员会；

C.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主；

D.街道办事处

【参考答案】C

【解析】依据《民法典》规定，使用维修资金需“双三分之二”业主参与表决，并经参与表决的“双过半”同意。重大事项如维修资金使用，必须体现多数业主意愿，保障资金使用公开透明。

5、下列哪项不属于房屋测绘的主要内容？

A.建筑面积计算；

B.房屋产权界址测定；

C.室内装修风格评估；

D.房屋平面图绘制

【参考答案】C

【解析】房屋测绘旨在确定产权范围和面积数据，包括界址、面积、平面图等。装修风格属于非结构性信息，不影响产权登记，不在测绘范围内。

6、公有住房出售时，购房人通常取得的是？

A.完全产权；

B.有限产权；

C.使用权；

D.租赁权

【参考答案】B

【解析】公有住房出售多实行“房改房”政策，购房人缴纳部分价款后取得有限产权，限制转让、抵押等权利，需补缴土地出让金后方可转为完全产权。

7、房屋征收补偿方式不包括？

A.货币补偿；

B.产权调换；

C.原地回迁；

D.无偿提供宅基地

【参考答案】D

【解析】征收补偿法定方式为货币补偿和产权调换，原地回迁属产权调换的一种形式。无偿提供宅基地适用于农村集体土地征收，不适用于城市房屋征收。

8、下列哪项属于物业管理区域内共用设施？

A.某业主私家车库；

B.小区主供水管道；

C.租户自装空调外机；

D.商铺独立排烟道

【参考答案】B

【解析】共用设施指全体业主共同使用、维护的设备，如供水、供电、消防系统等。私家车库、独立设备不属于共有部分，其维护由个人负责。

9、房屋安全鉴定由下列哪个机构实施？

A.房地产经纪公司；

B.具备资质的房屋安全鉴定机构；

C.物业公司；

D.社区居委会

【参考答案】B

【解析】房屋安全鉴定需由具有专业资质的第三方机构进行，依据技术标准出具报告，确保公正性与权威性。其他单位无鉴定资格。

10、下列哪种行为属于违法建筑？

A.经规划许可的加层；

B.屋顶搭建阳光房未报批；

C.室内非承重墙拆除；

D.阳台封闭（符合小区规定）

【参考答案】B

【解析】未取得规划许可的搭建行为属于违法建设，即使结构轻微，也需审批。屋顶加建涉及建筑外观与安全，必须依法报建。

11、住房公积金不可用于下列哪项？

A.购买自住住房；

B.偿还购房贷款本息；

C.支付物业费；

D.建造自住住房

【参考答案】C

【解析】住房公积金使用范围限于住房消费，如购、建、还贷、翻修等。物业费属于日常管理支出，不在提取范围内。

12、房屋租赁登记备案的办理机构是？

A.不动产登记中心；

B.住房城乡建设主管部门；

C.街道办事处；

D.公安派出所

【参考答案】B

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁备案由市、县人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门负责，属行政管理职能。

13、下列哪项是房屋权属证书的法律效力？

A.证明房屋美观程度；

B.作为税收优惠依据；

C.证明权利人享有物权；

D.作为租赁价格参考

【参考答案】C

【解析】房屋权属证书是权利人享有房屋所有权或使用权的法定证明，具有公示公信效力，是物权归属的重要依据。

14、物业管理用房的所有权属于？

A.开发商；

B.物业公司；

C.全体业主共有；

D.政府

【参考答案】C

【解析】根据《物业管理条例》，物业管理用房属公共配套设施