高档楼盘管理方案样本.docVIP

XX项目

晶尚名苑、晶尚名居

社区经营计划书

XX项目物业服务项目索引

1XX项目专业团队精品创作－社区简介02

2XX项目最专业服务观－社区管理09

3XX项目五星级管理配套－智能化系统19

4XX项目五星级饭店服务导览－柜台服务、生活服务25

5XX项目宾客专属飨宴－会馆会所设施33

6精准服务全员到位－社区服务人力编制40

7流程化制度化管理品质－社区各项管理办法草案43

8物业经营顾问公司－厦门福瑞斯安杰物业管理有限公司57

9物业管理公司－厦门长兴物业管理公司59

【厦门XX项目厦门XX建设公司精品创作】

厦门XX建设公司于1981年成立，，为推动海峡西岸经济特区建设，厦门市政府组建厦门住宅建设集团，厦门XX建设公司为集团直辖房地产开发公司，资质为国有一级开发公司。二十四年来，特工人以自己就是产品最后顾客心情，苛求每一种细节，善待每一种空间，建造好每一栋房子，始特工房产品牌与实力在纷繁市场变化中禁得起了严峻考验，并用一种个品质卓越作品昭示人们－－＂专心建造好人家＂不但是一句标语，更是一种信念，一种坚持。

1.【XX项目】专业经营团队

◆开发商：厦门XX集团厦门XX建设公司

◆规划设计：厦门市建筑设计院有限公司

◆景观设计：昆明银河景观绿化有限公司

◆全程营销：厦门竹生馆地产顾问有限公司

◆物业顾问：厦门福瑞斯安杰物业管理有限公司

◆物业管理：XX公司

2.【XX项目】基本资料

◆行政区域：厦门市湖里区

◆基地位置：枋湖南路、新双十中学正对面

◆总用地面积：晶尚名苑44,853.91m2晶尚名居17,234.983m2共计62,088.893m2

◆总建筑面积：晶尚名苑128,769.6m2晶尚名居59,323.83m2共计188,093.43m2

◆地上建筑面积：晶尚名苑102,196.6m2晶尚名居48,006.83m2共计150,203.43m2

◆其中纳入容积率某些：

◆住宅建筑面积：晶尚名苑93,825.7m2晶尚名居44,659.31m2共计138,485.01m2

◆商业建筑面积：晶尚名苑3,372.1m2晶尚名居2,210.52m2共计5,582.62m2

◆12班幼儿园面积：晶尚名苑3,182m2

◆电信模块局面积：晶尚名苑120m2

◆关闭所配电室面积：晶尚名居203.92m2

◆物业管理用房：晶尚名苑200m2晶尚名居226.25m2共计426.25m2

◆不计入容积率某些：

◆架空层面积：晶尚名苑1,496.8m2

一楼会所大厅

14#架空层音乐教室

一楼图书阅览室

15#架空层心灵沉淀室

一楼室外游泳池/水区

16#架空层才艺教室

B1F壁球室/休憩室

17#架空层韵律教室

二楼健身房

18#架空层妈妈教室

二楼高尔夫球电子推杆练习室

14#架空层陶艺教室

＊上述空间得依实际使用状况调节。

◆地下建筑面积：晶尚名苑26,573m2晶尚名居11,317m2共计37,890m2

◆地下人防面积：晶尚名苑8,649m2晶尚名居4,761m2共计13,410m2

◆建筑基地面积：晶尚名苑12,783.36m2晶尚名居4,746m2共计17,529.36m2

◆建筑密度：晶尚名苑28.5%晶尚名居29.6%

◆容积率：晶尚名苑2.24晶尚名居2.95

◆绿地率：晶尚名苑42%晶尚名居35%

◆总户数：晶尚名苑511户晶尚名居418户共计929户

◆停车位：晶尚名苑657部(地上5部地下652部)晶尚名居233部共计890部

◆管理费：前期预定晶尚名苑住宅为1.8元/m2、店面为1.5元/m2、幼儿园为1元/m2

前期预定晶尚名居住宅为1.6元/m2、店面为1.5元/m2

◆会所：

3.【XX项目】规划特色

◆创造属于都市，服务居民BLOCK街区生活。

◆设计观念服务居住品质，创造＂都市森林中意念森林＂。

◆建筑设计创造幸福生活情义天地。

◆建筑造型与材质，呈现人居宜人环境。

情迷「亚马逊」，安家＂XX项目＂

◆爬藤、低矮灌木、高大乔木，品种繁多植物以及其丰富层次营