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2025年房地产经纪人佣金与经纪机构、经纪人个人责任划分专题试卷及解析

2025年房地产经纪人佣金与经纪机构、经纪人个人责任划分专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未完成经纪服务合同约定事项，或者服务未达到约定标准的，应当如何处理佣金？

A、全额收取佣金

B、按比例收取佣金

C、不得收取佣金

D、与委托人协商决定佣金数额

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》第十九条规定，房地产经纪机构未完成经纪服务合同约定事项，或者服务未达到约定标准的，不得收取佣金。这是对经纪机构服务质量的硬性要求，保护了委托人的权益。选项A和B错误，因为未完成或未达标的服务不应获得报酬。选项D错误，法律有明确规定，不得协商变通。知识点：房地产经纪服务与佣金收取的基本原则。易错点：考生可能误以为可以按比例收取佣金，但法规明确规定是“不得收取”。

2、房地产经纪机构在收取佣金前，必须向委托人提供什么？

A、经纪服务合同

B、佣金发票

C、书面告知服务项目、服务内容及其收费标准

D、经纪人的从业资格证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》第十七条规定，房地产经纪机构提供经纪服务，应当明码标价，并在经纪服务合同中约定服务项目、服务内容、收费标准以及佣金支付方式。在收取佣金前，必须书面告知委托人相关事项，保障其知情权。选项A、B、D也是执业过程中的重要文件，但C是收取佣金前的法定前置程序。知识点：佣金收取的法定程序。易错点：容易混淆各项法定文件的具体作用和出示时间点。

3、房地产经纪人与经纪机构之间通常是何种法律关系？

A、劳动关系

B、委托代理关系

C、居间关系

D、承揽关系

【答案】A

【解析】正确答案是A。房地产经纪人通常是经纪机构的员工，双方签订劳动合同，受机构的管理和约束，从事机构安排的业务活动，因此构成劳动关系。选项B、C、D描述的是经纪机构与客户之间的关系，而非其内部员工关系。知识点：房地产经纪行业中的法律关系。易错点：将经纪人与机构的关系和经纪机构与客户的关系相混淆。

4、因房地产经纪人的故意或重大过失，给委托人造成损失的，责任应由谁承担？

A、经纪人个人承担全部责任

B、经纪机构承担全部责任

C、经纪机构先行承担，然后可以向有故意或者重大过失行为的经纪人追偿

D、经纪机构与经纪人承担连带责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十一条，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。用人单位承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的工作人员追偿。经纪机构是用人单位，经纪人因执行职务行为造成客户损失，首先由机构承担责任，机构再向有过错的经纪人追偿。选项A错误，因为这是职务行为。选项B不完整，忽略了机构的追偿权。选项D是外部责任承担方式，但内部追偿机制是C选项的核心。知识点：职务行为侵权的责任承担。易错点：容易忽略机构对经纪人的内部追偿权，而只看到外部责任的承担。

5、下列哪项费用不属于房地产经纪服务费（佣金）的范畴？

A、提供房源信息、客源信息的费用

B、代办房地产登记、贷款等服务的费用

C、促成交易成功后收取的报酬

D、带领客户实地看房的服务成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪服务费（佣金）是经纪机构向委托人提供房地产经纪服务后收取的报酬，主要包括提供信息、撮合交易、咨询等。而代办贷款、登记等属于延伸服务，可以另行收取服务费，但不应包含在基础佣金内，且必须明码标价，由委托人自愿选择。选项A、C、D均属于核心经纪服务内容，其报酬应计入佣金。知识点：房地产经纪服务费的构成。易错点：容易将所有收费项目都笼统地归为佣金，未能区分基础服务与延伸服务。

6、房地产经纪机构变更名称、法定代表人或者主要执业负责人等事项的，应当在多少日内到原备案机关办理备案变更手续？

A、15日

B、30日

C、45日

D、60日

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构变更名称、法定代表人或者主要执业负责人等事项的，应当在变更后30日内，到原备案机关办理备案变更手续。这是对机构信息动态管理的法定要求。知识点：房地产经纪机构的备案管理。易错点：记忆不清具体的天数，容易与其他行政变更的时限混淆。

7、房地产经纪人执业资格证书的注册有效期为几年？

A、1年

B、2年

C、3年

D、4年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，房地产经纪专业人员执业资格证书注册有效期为3年。持证人需要在注册有效期届满前，参加继续教育并申请延续注册。知识点：房地产经纪人注册管理。易错点：混淆各类职业资格证书的有效期，需要特别记忆。

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