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2025年事业单位工勤技能-通用版-房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于房屋日常维修管理的基本原则？

A.先使用后维护；

B.预防为主、防治结合；

C.维修滞后、节约成本；

D.以修代管、减少投入

【参考答案】B

【解析】房屋维修管理应坚持“预防为主、防治结合”的原则，通过定期检查和保养，及时发现隐患，避免小问题演变为大故障，降低维修成本，延长房屋使用寿命，保障使用安全。其他选项违背科学管理理念。

2、房屋产权登记的核心作用是？

A.确定房屋装修风格；

B.明确房屋权属关系；

C.控制房屋租金水平；

D.安排物业保洁频次

【参考答案】B

【解析】房屋产权登记是依法确认房屋所有权归属的法律行为，主要作用是明确权属关系，保障权利人合法权益，是房屋交易、抵押、继承等行为的法律基础。其他选项与产权登记无关。

3、下列哪类建筑结构抗震性能相对较强？

A.砖木结构；

B.钢筋混凝土框架结构；

C.土坯结构；

D.单层砖混结构

【参考答案】B

【解析】钢筋混凝土框架结构整体性好，承载力高，具有较好的延性和抗震性能，广泛用于多层及高层建筑。砖木、土坯和单层砖混结构抗震能力较弱，易在地震中受损。

4、房屋共用部位不包括以下哪项？

A.楼梯间；

B.外墙面；

C.室内卫生间；

D.电梯井道

【参考答案】C

【解析】共用部位指全体业主共同使用的建筑部分，如楼梯间、外墙面、电梯井道等。室内卫生间属于专有部分，由单个用户使用和管理，不属于共用部位范畴。

5、房屋安全鉴定通常由哪个机构负责？

A.物业公司；

B.房地产开发企业；

C.具备资质的专业检测机构；

D.居委会

【参考答案】C

【解析】房屋安全鉴定需由具备相应资质的专业机构进行，依据国家技术标准开展检测评估，确保结论科学、权威。物业公司等非专业机构无权出具法定鉴定报告。

6、下列哪项属于物业管理的法定职责？

A.代收水电费；

B.维护小区公共秩序和环境卫生；

C.承担业主家庭财产损失；

D.决定业主大会召开时间

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》，物业公司应负责共用设施维护、环境卫生、公共秩序等工作。代收费用属服务延伸，不承担业主私人财产损失，业主大会由业主代表依法组织。

7、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A.10年；

B.15年；

C.20年；

D.30年

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。合同可续签，但每次续签也不得超过二十年。

8、下列哪种情况会导致房屋租赁合同无效？

A.未办理备案登记；

B.房屋未装修；

C.出租人未通知邻居；

D.房屋属违法建筑

【参考答案】D

【解析】违法建筑不具备合法使用条件，依据法律规定不得出租，其租赁合同自始无效。租赁备案为管理性规定，未备案不影响合同效力。

9、房屋日常巡查的主要目的是？

A.检查住户隐私；

B.记录住户生活习惯；

C.发现安全隐患并及时处理；

D.评估住户收入水平

【参考答案】C

【解析】房屋日常巡查旨在及时发现结构损坏、设备故障、消防隐患等问题，采取维修或预警措施，保障房屋安全使用。巡查应尊重住户隐私，不得侵犯合法权益。

10、下列哪项不属于房屋档案管理内容？

A.房屋平面图；

B.住户购物清单；

C.维修记录；

D.产权证明复印件

【参考答案】B

【解析】房屋档案包括建筑图纸、产权资料、维修记录、验收文件等技术与管理资料。住户购物清单属于个人生活信息，与房屋管理无关，不应纳入档案。

11、住宅专项维修资金主要用于？

A.日常保洁开支；

B.电梯更新改造；

C.物业人员工资；

D.小区绿化浇水

【参考答案】B

【解析】维修资金专项用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，如电梯、屋顶、消防系统等。日常消耗性支出由物业费承担，不得挪用维修资金。

12、房屋渗漏常见原因不包括？

A.防水层老化；

B.管道接口松动；

C.屋面排水坡度不足；

D.室内灯光照明不足

【参考答案】D

【解析】渗漏多由防水失效、管道破损、设计排水不畅等引起。灯光照明属于电气系统问题，与渗漏无直接关联。

13、下列哪项属于房管员应具备的职业道德？

A.泄露住户隐私；

B.公正廉洁、服务为民；

C.随意变更收费标准；

D.拖延处理紧急报修

【参考答案】B

【解析】房管员应遵守职业道德，做到公正、廉洁、高效服务，维护住户权益。泄露隐私、乱收费、怠工等行为违反职业规范，应予杜绝。

14、房屋建筑面积计算中，封闭阳台如何计算？

A.不计入面积；

B.按水平投影面积一半计算；

C.按外围水平投影全面积计算；

D