河北省房地产估价师制度与政策商品房买卖合同考试题.docVIP

河北省2023年房地产估价师《制度与政策》：商品房买卖协议考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、通过市场调研，获得某类房地产2023年至2023年的价格分别为3405元／㎡、3565元／㎡、3730元／㎡、3905元／㎡、4075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2023年的价格为元/㎡。

A：4075.0

B：4242.5

C：4410.0

D：4577.5

E：工业用地的监测点评估价格

2、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为。

A：78％

B：85％

C：117％

D：150％

E：工业用地的监测点评估价格

3、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于__。

A．社会平均收益率

B．通货膨胀率

C．国民经济增长率

D．项目基准收益率

4、我国《中华人民共和国商业银行法》规定：规定商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过。

A：8％

B：10％

C：25％

D：75％

E：执行层的组织协调

5、工业用地的土地使用权出让最高年限是__年。

A．80

B．60

C．50

D．70

6、收集记录资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__形式设立调查项目表。

A．判断提问

B．多项选择

C．单项选择

D．书面提问

7、以下不属于现代房地产周期研究结论的是__。

A．经济扩张与发明就业不再是线性关系

B．经济复苏不会立即导致新建筑的产生

C．房地产市场呈现自我修正的周期性

D．就业机会增长与空间需求不再同比增长

8、假如同一地区的某一类型物业的售价连续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会__。

A．减少

B．增长

C．不变

D．同步递减

9、对出租物业来说，最重要的收入记录是。

A：空置率水平

B：租金清单

C：押金收入

D：欠租清单

E：借款协议

10、房地产置业投资中，在持有期内获得每年__的股本收益率也是很平常的事。

A．20%～30%

B．20%～25%

C．15%～20%

D．10%～15%

11、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为__m2。

A．10000

B．12023

C．180000

D．15000

12、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／㎡。理论上应补地价。

A：78万元

B：882万元

C：1210万元

D：1272万元

E：工业用地的监测点评估价格

13、某建筑安装工程中，规费为300万元，公司管理费为280万元，利润为300万元，该建筑安装工程间接费为__万元。

A．350

B．580

C．600

D．880

14、《中华人民共和国土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属所有。

A：国家

B：所在的村民小组

C：农民个人

D：农民集体

E：执行层的组织协调

15、当开发项目竣工并具有竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（）。

A．开发商

B．设计单位

C．承包商

D．监理单位

16、某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2023元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为__万元。

A．18.25

B．20.00

C．21.58

D．22.00

17、我国目前建设监理重要是阶段的监理。

A：项目立项

B：项目可行性研究

C：项目实行

D：当事人使用

E：房地产估价机构必须加盖公章

18、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，假如地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为__m2。

A．882

B．1765

C．1667

D．1538

19、对商业繁华限度的依赖性最大的物业是（）。

A．商场

B．住宅

C．高尔夫球场

D．写字楼

20、下列有关平均指标，表述对的的是__。

A．平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标

B．简朴算术平均数合用于分组的分布数列

C．数列“10