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2025年房地产经纪人居间合同在跨区域交易中的适用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同在跨区域交易中的适用专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同在跨区域交易中的适用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在跨区域房地产交易中，居间合同的法律适用通常遵循什么原则？

A、合同签订地法律

B、标的物所在地法律

C、经纪人注册地法律

D、买方住所地法律

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，不动产纠纷适用不动产所在地法律。

跨区域交易中，标的物所在地是确定法律适用的关键依据。A选项合同签订地法律适用

于一般合同纠纷，但不适用于不动产；C选项经纪人注册地法律与交易无关；D选项买

方住所地法律仅在特定情况下适用。知识点：不动产法律适用原则。易错点：混淆一般

合同与不动产合同的法律适用规则。

2、跨区域居间合同中，关于佣金支付时间的约定，以下哪种表述最符合行业惯例？

A、合同签订时支付

B、产权过户完成后支付

C、交房验收后支付

D、按约定分期支付

【答案】B

【解析】正确答案是B。行业惯例通常以产权过户完成作为佣金支付节点，此时交

易核心环节已完成。A选项过早支付可能引发纠纷；C选项交房验收时间不确定；D选

项分期支付在跨区域交易中操作复杂。知识点：佣金支付节点。易错点：忽视交易风险

与支付时机的匹配。

3、跨区域交易中，居间合同应明确约定争议解决方式，以下哪种方式最有利于降

低成本？

A、仲裁

B、诉讼

C、协商

D、调解

【答案】A

【解析】正确答案是A。仲裁具有一裁终局、保密性强、效率高的特点，适合跨区

域交易。B选项诉讼程序繁琐；C、D选项缺乏强制执行力。知识点：争议解决方式选

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择。易错点：忽视仲裁在跨区域交易中的优势。

4、房地产经纪人在跨区域交易中，最需要特别注意的风险是？

A、信息不对称

B、政策差异

C、资金安全

D、产权瑕疵

【答案】B

【解析】正确答案是B。跨区域交易中，不同地区的限购、税费等政策差异是主要

风险。A、C、D选项在所有交易中均需关注，但政策差异更具特殊性。知识点：跨区

域交易风险。易错点：忽视政策差异的系统性影响。

5、跨区域居间合同中，关于税费承担的约定，以下哪种表述最严谨？

A、按国家规定执行

B、由买方承担

C、由卖方承担

D、明确各项税费承担方

【答案】D

【解析】正确答案是D。明确各项税费承担方可避免争议。A选项过于笼统；B、C

选项不符合公平原则。知识点：税费承担约定。易错点：忽视税费条款的明确性。

6、跨区域交易中，居间合同应特别约定的条款是？

A、房屋交付标准

B、贷款办理责任

C、异地查档配合

D、维修基金处理

【答案】C

【解析】正确答案是C。异地查档是跨区域交易的特殊需求，需特别约定。A、B、D

选项在一般交易中也会涉及。知识点：跨区域特殊条款。易错点：忽视异地查档的重要

性。

7、房地产经纪人在跨区域交易中，最有效的风险防范措施是？

A、购买职业责任险

B、与当地机构合作

C、签订补充协议

D、全程录音录像

【答案】B

【解析】正确答案是B。与当地机构合作可弥补信息不足，降低风险。A、C、D选

项有一定作用，但不如合作直接有效。知识点：风险防范措施。易错点：忽视合作的重

2025年房地产经纪人居间合同在跨区域交易中的适用专题试卷及解析3

要性。

8、跨区域居间合同中，关于合同生效时间的约定，以下哪种表述最准确？

A、双方签字时生效

B、经纪机构盖章时生效

C、约定条件成就时生效

D、备案后生效