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房地产基础理论知识考核

一、选择题

1.以下哪几项属于房地产的权益?（）[多选题]*

A.房屋所有权、土地使用权、收益权、处分权√

B.住宅上带有上学指标、可落户口√

C.房屋的使用面积、房屋年龄

D.房屋存在预交的水费、电费、物业费、燃气费√

2.工业用地的土地使用权年限最高是多少年?（）[单选题]*

A.40年

B.50年√

C.60年

D.70年

3.客户张三明想要购买一套高兴花园的三房，此住宅的建筑面积为150㎡，套内建筑面积为114㎡，

套内阳台建筑面积为6㎡，套内墙体面积为8㎡，请问该住宅的得房率是多少?（）[单选题]*

A.76%

B.72%

C.66.7%√

D.70%

4.根据《住宅设计规范》，层及以上的住宅必须设置电梯;层及以上的住宅，幢楼设置电梯

不应少于2台?（）[多选题]*

A.6

B.7√

C.10

D.12√

5.王五欲向经纪人小张租入一处办公楼，该办公楼的出售挂牌价跟类似房源近期的成交价一致，普遍

偏高，但王五深入了解后得知，该办公楼租金却偏低于类似房源的出租价格水平。上述现象说明房地产价格

（）?[单选题]*

A.与区位密切相关

B.实质是权益的价格

C.同时有买卖价格和租赁价格√

D.易受交易者个别情况影响

6.影响房地产价格的因素有哪些?（）[多选题]*

A.人口数量√

B.人民币汇率

C.贷款可贷年限

D.居民收入√

7、客户于瑞想在容积率低一些的小区购房房屋，经过考察选择了春光小区，春光小区占地面积10万

平方米，建有20栋楼，每栋楼12层，每层建筑面积420平方米，该小区的容积率是?（）[单选题]*

A、容积率为0.500

B、容积率为1.008√

C、容积率为0.992

D、容积率为2.000

8、某小区总占地面积为32万平方米，总建筑面积为56.32万平方米，绿地占地面积为12万平方米，

绿植投影面积为19.23万平方米，小区停车位占地0.16万平方米，小区道路占3.4万平方米，则该小区的

绿地率是多少?（）[单选题]*

A、该小区的绿地率是21.31%

B、该小区的绿地率是37.5%√

C、该小区的绿地率是42.19%

D、该小区的绿地率是60.09%

9、客户李利购买了某项目一套住宅，该套住宅建筑面积126m，阳台建筑面积5.52m，套内墙体面积

16.58m，得房率65%，则该套住宅的套内建筑面积是多少?（）[单选题]*

A、81.9m²

B、87.42m²

C、98.48m²

D、104m²√

10、某商品房项目周边配有许多公共建筑，以下属于公共建筑的有哪几项?（）[多选题]*

A、商业大厦√

B、集体宿舍

C、写字楼√

D、旅馆√

11、根据国家法规规定，下列建筑土地使用权出让的年限为50年的有哪几项?（）多选题[多选题]*

A、高效教学楼√

B、科技展览馆√

C、文化博览中心√

D、迪尼斯游乐园

12、客户谢宇全款购买了沈阳市一套商品房住宅，并成功取得不动产权证书，针对此套住宅，以下对

谢宇对该房产所享有权益的描述，正确的是哪几项?（）[多选题]*

A、抵押权√

B、收益权√

C、使用权√

D、所占用地的所有权

13、与一般商品市场相比，以下属于房地产市场特点的是哪几项?（）[多选题]*

A、交易对象不能移动√

B、交易过程较长√

C、交易对象相同

D、交易频次较高

14.下列关于阳台和露台的描述正确的有:（）[多选题]*

A．露台是呼吸新鲜空气，晾晒衣物，摆放盆栽的场所。

B．露台一般面积比较大，也是要记入建筑面

C．露台没有屋顶√

D．与室内不相通的阳台不计算建筑面积√

E．阳台是指建筑物室内的延伸，其设计需要兼顾实用与美观的原则√

15.客户欲购买位于长宁区新建的万科项