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2025年事业单位工勤技能-甘肃-甘肃房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列各项中，属于房屋维修管理基本原则的是？

A.预防为主、防治结合；

B.先使用后维修；

C.只修不查；

D.以修代管

【参考答案】A

【解析】房屋维修管理应坚持“预防为主、防治结合”的原则，通过定期检查和维护，及时发现隐患，防止小问题演变为大故障，降低维修成本，延长房屋使用寿命，保障使用安全，符合工勤技能岗位实际工作要求。

2、房屋完损等级评定中，结构部分占总评分的比重通常为？

A.30%；

B.40%；

C.50%；

D.60%

【参考答案】B

【解析】根据《房屋完损等级评定标准》，房屋完损等级评定分为结构、装修、设备三部分，结构部分占40%，装修占30%，设备占30%。结构是房屋安全的基础，占比最高，体现其重要性。

3、下列哪项不属于房屋日常养护的内容？

A.屋面清淤；

B.外墙渗水抢修；

C.定期检查排水管道；

D.更换楼宇门禁系统

【参考答案】D

【解析】日常养护包括清洁、检查、小修等预防性工作。更换门禁系统属于设备更新或改造，超出日常养护范围，应纳入大修或专项维修计划。

4、公有住房租金标准的制定主要依据是？

A.市场评估价；

B.政府指导价；

C.建筑面积和地段；

D.房屋折旧年限

【参考答案】B

【解析】公有住房租金由政府根据住房建设成本、居民承受能力等因素制定指导价，体现保障性住房的公益性，不同于商品房的市场定价机制。

5、房屋档案管理中，最核心的资料是？

A.租户缴费记录；

B.房屋平面图与竣工资料；

C.物业服务合同；

D.维修发票

【参考答案】B

【解析】房屋平面图、竣工图、结构资料等是房屋技术管理的基础，对维修、改造、安全鉴定至关重要，是档案管理的核心内容。

6、发现房屋墙体出现明显裂缝时，首先应？

A.立即上报并设置警示标志；

B.自行用水泥填补；

C.通知住户搬离；

D.拍照留存后暂不处理

【参考答案】A

【解析】墙体裂缝可能涉及结构安全，应第一时间上报专业部门评估，并设置警示防止人员靠近，确保安全，不得擅自处理。

7、下列哪种情况属于房屋严重损坏房？

A.局部墙皮脱落；

B.屋面局部漏雨；

C.承重墙明显倾斜；

D.门窗开关不灵

【参考答案】C

【解析】严重损坏房指结构构件严重损坏，承载能力不足，有倒塌风险。承重墙倾斜属结构安全隐患，符合严重损坏标准。

8、房屋使用过程中，禁止的行为是？

A.定期打扫楼道；

B.擅自拆改承重墙；

C.清理雨水口；

D.更换破损玻璃

【参考答案】B

【解析】承重墙是建筑结构关键部分，擅自拆改会破坏整体稳定性，危及安全，属法律法规明令禁止行为。

9、房屋设备设施管理不包括以下哪项？

A.电梯定期年检；

B.消防栓检查；

C.房屋产权变更登记；

D.水泵房巡检

【参考答案】C

【解析】产权登记属房产业务管理范畴，设备设施管理聚焦电梯、给排水、消防等运行维护，确保正常使用和安全。

10、下列哪项是房屋小修工程的特点？

A.工程量大、周期长；

B.修复为主、费用较低；

C.需重新设计；

D.涉及结构重建

【参考答案】B

【解析】小修指日常零星维修，如补漏、换件等，特点是工程量小、费用低、周期短，以恢复使用功能为主。

11、物业管理区域内的公共绿地养护责任主体是？

A.业主个人；

B.城市园林局；

C.物业服务企业；

D.社区居委会

【参考答案】C

【解析】物业服务企业依据合同负责公共区域日常管理，包括绿地养护、保洁、秩序维护等，是直接责任单位。

12、房屋防水保修期一般不少于？

A.1年；

B.3年；

C.5年；

D.10年

【参考答案】B

【解析】根据国家规定，屋面防水、卫生间防渗漏保修期不低于3年，体现对易损关键部位的质量要求。

13、下列哪项属于房屋技术状态检查的常规方式？

A.年终财务审计；

B.季度安全巡检；

C.住户满意度调查；

D.物业费收缴统计

【参考答案】B

【解析】技术状态检查通过定期巡检、记录、评估房屋结构、设施状况，及时发现隐患，保障安全使用。

14、危房鉴定由哪个单位负责？

A.物业公司；

B.房管所；

C.具备资质的房屋安全鉴定机构；

D.社区街道办

【参考答案】C

【解析】危房鉴定需由住建部门认证的专业机构进行，依据技术标准出具报告，确保结论科学权威。

15、房屋租赁合同到期后，承租人继续使用房屋，原合同效力如何？

A.自动失效；

B.视为不定期租赁；

C.自动续签三年；

D.需立即腾退

【参考答案】B

【解析】根据民法典，租赁期满承租人继续使用，出租人未提出异议的，原合同继续有效，