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2025年事业单位工勤技能-安徽-安徽房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋出租人应履行的法定义务？

A．保障房屋结构安全B．定期检查消防设施C．代承租人缴纳物业费D．提供符合居住条件的房屋

【参考答案】C

【解析】出租人应确保房屋安全、符合居住条件，并定期检查消防等设施，但物业费通常由承租人按合同约定承担，除非另有约定，代缴并非法定义务。

2、在房屋维修基金使用中，需经多少比例的业主同意方可启动重大维修项目？

A．全体业主半数以上B．专有部分面积过半且人数过半C．三分之二以上面积和人数D．全体业主一致同意

【参考答案】C

【解析】根据《物业管理条例》，使用专项维修资金需经专有部分面积占比三分之二以上且业主人数占比三分之二以上同意。

3、下列哪类房屋不得用于出租？

A．已取得房产证的住宅B．依法备案的商业用房C．未经竣工验收的保障房D．产权清晰的私有房屋

【参考答案】C

【解析】未经竣工验收的房屋存在安全隐患，不符合法定使用条件，不得投入使用或出租。

4、房地产权属登记的核心作用是？

A．收取登记费用B．确认物权归属C．统计房屋数量D．便于城市规划

【参考答案】B

【解析】权属登记旨在依法确认房屋所有权及他项权利，保障交易安全，是物权公示的重要方式。

5、物业管理招投标应遵循的基本原则不包括？

A．公开透明B．低价优先C．公平竞争D．择优确定

【参考答案】B

【解析】招投标应坚持公开、公平、公正和择优原则，低价优先可能忽视服务质量，非法定原则。

6、房屋征收中，被征收人最核心的权利是？

A．优先回购权B．知情权C．获得公平补偿权D．参与决策权

【参考答案】C

【解析】依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人依法享有获得公平、合理补偿的权利。

7、下列哪种行为属于违规改变房屋用途？

A．住宅改造成办公空间B．商铺用于零售经营C．车库用于存放物品D．厂房进行生产加工

【参考答案】A

【解析】住宅改为非居住用途需经规划、消防等审批，擅自改变属违规行为，影响管理秩序。

8、物业管理区域内公共收益归谁所有？

A．物业公司B．开发商C．全体业主D．社区居委会

【参考答案】C

【解析】公共区域产生的广告、停车等收益归全体业主共有，物业可提取服务费用，但不得侵占。

9、下列哪项不属于房屋安全管理重点内容？

A．结构承载能力评估B．装修材料品牌审查C．抗震设防检查D．沉降变形监测

【参考答案】B

【解析】安全管理关注结构安全、抗震、变形等技术指标，装修材料品牌不直接影响安全评定。

10、房屋测绘成果主要用于？

A．房屋装饰设计B．产权登记与面积确认C．物业管理收费D．社区文化活动

【参考答案】B

【解析】测绘成果是产权登记、面积核定、交易备案的法定依据，具有法律效力。

11、业主大会会议的有效召开需满足什么条件？

A．半数以上业主出席B．专有部分过半业主参与C．全体业主到场D．物业公司主持

【参考答案】B

【解析】业主大会召开需专有部分面积过半且业主人数过半参与，方为有效。

12、下列哪项属于物业管理的公共服务内容？

A．代收快递B．公共区域保洁C．私人管家服务D．家庭维修预约

【参考答案】B

【解析】公共区域保洁属基础服务范畴，其他为增值服务或个性化服务。

13、房屋档案管理中最关键的原则是？

A．美观整洁B．真实完整C．数字化优先D．便于查阅

【参考答案】B

【解析】档案管理必须确保信息真实、完整、连续，是依法管理的基础依据。

14、对危房进行分类管理时，“C级”表示？

A．整体危险，需拆除B．局部危险，需加固C．安全可用D．轻微破损

【参考答案】B

【解析】C级危房指部分承重结构不满足安全要求，需采取措施加固后使用。

15、下列哪项不属于房屋租赁合同必备条款？

A．租金及支付方式B．租赁期限C．装修风格约定D．房屋用途

【参考答案】C

【解析】装修风格非法定必备条款，租金、期限、用途等为合同基本内容。

16、物业管理费的调整应由谁决定？

A．物业公司单方面决定B．开发商通知C．业主大会决定D．社区居委会批准

【参考答案】C

【解析】物业费标准调整须经业主大会讨论通过，体现业主自治原则。

17、房屋交付使用后，保修责任一般由谁承担？

A．物业公司B．业主个人C．建设单位D．街道办事处

【参考答案】C

【解析】建设单位对房屋质量承担法定保修责任，期限依工程类别不同为2-5年不等。

18、在房产纠纷调解中，房管员应遵循的首要原则是？