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物业租赁安全管理责任协议书范本

在物业租赁关系中，安全管理是保障双方合法权益、维护租赁秩序的核心环节。为明确出租方（甲方）与承租方（乙方）在物业租赁期间的安全管理责任，预防和减少各类安全事故的发生，确保人身及财产安全，特制定本协议书。本协议旨在规范双方行为，强化安全意识，共建安全、和谐的租赁环境。

协议双方

甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表人：

联系地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表人/负责人：

联系地址：

联系电话：

租赁物业用途：

鉴于条款

1.甲方合法拥有/有权出租位于【具体地址】的物业（以下简称“租赁物业”）。

2.甲乙双方已就租赁物业事宜签订《租赁合同》（合同编号：【】）（以下简称“主合同”）。

3.为明确双方在租赁期间对租赁物业的安全管理责任，保障租赁物业及相关人员的安全，双方经友好协商，达成如下协议，作为主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。

一、定义与范围

1.1租赁物业：指主合同中约定的由乙方承租的房屋及其附属设施、设备和相关场地。

1.2安全管理责任：指协议双方在租赁期内，为确保租赁物业的结构安全、消防安全、用电安全、用气安全（如适用）、治安防范以及其他与租赁物业使用相关的人身和财产安全所应承担的管理、维护、检查、整改等义务。

1.3租赁期间：指主合同约定的租赁起始日至终止日的期间，包括续租、延期及合同解除/终止后的合理交接期。

二、甲方安全管理责任

2.1主体结构与基础设施安全：

甲方应保证所提供的租赁物业主体结构安全，符合国家及地方现行的建筑安全标准。租赁物业交付时，其附属的供水、供电、供暖、燃气（如适用）、消防等基础设施应齐全、完好，并符合安全使用条件。

2.2消防安全条件：

甲方应确保租赁物业符合国家及地方消防安全法规的基本要求，消防设施、器材（如灭火器、消防栓等）配置齐全、有效，并在有效期内。公共区域的消防通道、安全出口应保持畅通，标识清晰。

2.3安全隐患告知与提示：

甲方应向乙方书面告知租赁物业及周边环境存在的已知安全隐患，并提供必要的安全使用说明和提示。

2.4公共区域安全管理：

对于租赁物业所在楼宇或园区的公共区域（如楼梯间、走廊、消防通道、公共卫生间等），甲方应负责其日常安全管理、清洁和维护，确保其符合安全标准。

2.5安全检查与维护：

甲方有权定期或不定期对租赁物业的安全状况进行检查，特别是针对房屋结构、公共消防设施等。发现安全隐患应及时通知乙方，并根据责任划分组织整改。

2.6应急处置协助：

在租赁物业内发生突发安全事件（如火灾、漏水、燃气泄漏等）时，甲方应提供必要的协助，配合乙方及相关部门进行应急处置。

三、乙方安全管理责任

3.1合法合规使用：

乙方应严格按照主合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构、用途或违规搭建。严禁利用租赁物业从事任何违法违规活动。

3.2内部安全管理：

乙方对其租赁区域内的人员、财物安全负有直接管理责任。应建立内部安全管理制度，对其员工、访客进行安全教育和管理。

3.3消防安全管理：

乙方应严格遵守消防安全法规，负责租赁区域内乙方自行添置的消防器材的维护和管理，确保其完好有效。严禁堵塞、占用消防通道和安全出口，严禁损坏或挪用公共消防设施。不得在租赁区域内存放易燃易爆危险品（除日常生活必需品外，且需符合安全标准）。

3.4用电、用气、用水安全：

乙方应安全、规范使用租赁物业内的水、电、燃气（如适用）等设施设备。严禁私拉乱接电线，严禁超负荷用电，不得使用不合格电器产品。如发现相关设施设备故障或安全隐患，应立即通知甲方并采取临时安全措施。

3.5设施设备维护与使用：

乙方应妥善使用和维护租赁物业内甲方提供的设施设备。因乙方使用不当或管理不善造成设施设备损坏或安全事故的，由乙方承担责任。

3.6安全隐患排查与整改：

乙方应定期对其租赁区域内的安全状况进行自查，发现安全隐患应立即采取措施整改，并及时将重大隐患情况报告甲方。

3.7钥匙及出入管理：

乙方应加强对租赁物业钥匙的管理，防止无关人员进入。如涉及门禁系统，应妥善保管门禁卡/密码，人员变动时及时更新授权。

3.8装修改造安全：

如乙方需对租赁物业进行装修、改造，应事先将方案报甲方审批，并确保装修改造工程符合消防安全及其他安全规定，聘请有资质的施工单位进行施工。装修过程中的安全责任由乙方承担。

3.9信息报送：

乙方应按甲方要求，提供必要的安全管理信息，如紧急联系人、主要负责人等，并及时更新。

四、双方共同安全管理责任

4.1信息通报与沟通：

双方应建立畅通的安全信息沟通机制。一方发现涉及租赁物业安全的重大问题或隐患时，应立即通知对方。

4.2安全教育与培训：

甲方应提供必要的安全指引，乙方应组织其员工进行