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房屋租赁与物业委托管理合同

第一章合同基本信息

1.1合同编号

_______

1.2合同签订日期

_______

1.3合同生效日期

_______

1.4合同期限

1.4.1租赁期限：____年____月____日至____年____月____日

1.4.2物业委托管理期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，与租赁期限同步。

第二章房屋及物业情况

2.1房屋基本情况

2.1.1房屋地址：____省____市____区____路____号____单元____室

2.1.2房屋结构：____层楼____室____厅____卫

2.1.3房屋面积：____平方米

2.1.4房屋权属证明：____

2.2物业情况

2.2.1物业费缴纳标准：____元/平方米·月

2.2.2物业费缴纳方式：____（如：按月缴纳、按季度缴纳等）

2.2.3物业管理公司：____

第三章租赁及管理费用

3.1租金

3.1.1租金金额：____元/月

3.1.2租金支付方式：____（如：现金、银行转账等）

3.1.3租金支付日期：每月____日

3.2物业管理费

3.2.1物业管理费缴纳标准：____元/月

3.2.2物业管理费支付方式：与租金支付方式相同

3.3水电费及其他费用

3.3.1水电费支付方式：____（如：由承租人自行缴纳、由出租人缴纳等）

3.3.2其他费用：____（如有，详细列出各项费用及支付方式）

第四章权益与义务

4.1出租人义务

4.1.1保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵；

4.1.2出租人应按时提供房屋，保证房屋符合租赁要求；

4.1.3出租人应配合承租人办理房屋产权变更登记手续。

4.2承租人义务

4.2.1按时缴纳租金及物业管理费；

4.2.2不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏房屋设施；

4.2.3保管好房屋及配套设施，发觉设施损坏应及时通知出租人。

第五章附件

5.1房屋租赁合同

5.2房屋产权证复印件

5.3物业管理协议

5.4其他相关文件

5.2房屋产权证复印件

5.3物业管理协议

5.4其他相关文件

第六章租赁房屋的使用与维护

6.1使用规定

6.1.1承租人应按照房屋原设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构；

6.1.2承租人不得利用房屋从事违法活动，不得进行任何有损房屋安全的行为；

6.1.3承租人应合理使用房屋内的设施设备，避免人为损坏。

6.2维护责任

6.2.1房屋及设施设备的日常维护责任由承租人承担；

6.2.2承租人不得擅自拆改、改装房屋及设施设备；

6.2.3承租人应定期检查房屋及设施设备，保证其处于良好状态。

6.3损坏赔偿

6.3.1承租人造成的房屋及设施设备损坏，应负责修复或赔偿；

6.3.2修复或赔偿费用按实际损失计算，双方协商确定。

第七章物业管理服务

7.1物业服务内容

7.1.1物业管理公司提供物业服务，包括但不限于安全保障、清洁卫生、绿化养护等；

7.1.2物业管理公司应保证物业区域内的公共设施设备正常运行。

7.2物业服务费用

7.2.1物业服务费用已包含在物业管理费中；

7.2.2物业服务费用的缴纳方式与物业管理费相同。

7.3物业服务监督

7.3.1承租人有权对物业管理公司的服务进行监督；

7.3.2如对物业管理公司的服务不满意，承租人可向物业管理公司提出书面投诉。

第八章租赁保证金

8.1保证金金额

8.1.1保证金金额为____元；

8.1.2保证金在签订本合同时一次性支付。

8.2保证金退还

8.2.1租赁期满且房屋及设施设备无损坏，保证金全额退还承租人；

8.2.2如租赁期内发生损坏或违约情况，根据合同约定扣除相应费用后退还剩余保证金。

8.3保证金管理

8.3.1保证金由出租人保管；

8.3.2保证金不得挪作他用。

第九章合同变更与解除

9.1合同变更

9.1.1合同内容如有变更，需经甲乙双方协商一致，签订书面变更协议；

9.1.2变更后的协议作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

9.2合同解除

9.2.1出现以下情况之一，任何一方有权解除合同：

a)出租人出售房屋或因房屋权属变更导致无法继续履行本合同；

b)承租人未按约定支付租金或物业管理费，经催告后仍不支付的；

c)承租人违反本合同约定，造成房屋及设施设备严重损坏的；

d)因不可抗力导致合同无法继续履行。

9.3解除合同的通知

9.3.1解除合同的通知应以书面形式提出，并送达对方；

9.3.2解除合同的通知自送达对方之日起生效。

第十章其他约定

10.1通知方式

10.1.1