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2025年房地产经纪人区域市场分析工具专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人区域市场分析工具专题试卷及解析

2025年房地产经纪人区域市场分析工具专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在进行区域市场分析时，经纪人最常用的基础数据来源是？

A、房地产开发商内部销售数据

B、政府官方发布的统计年鉴

C、社交媒体上的房产讨论

D、个人经验判断

【答案】B

【解析】正确答案是B。政府官方发布的统计年鉴是区域市场分析最权威、最全面

的基础数据来源，包含人口、经济、土地供应等关键指标。A选项数据范围有限且不易

获取，C选项信息零散且真实性存疑，D选项主观性太强。知识点：数据来源的权威性。

易错点：容易误选A，认为开发商数据更直接，但缺乏区域宏观视角。

2、SWOT分析工具主要用于评估区域的？

A、房价波动趋势

B、供需平衡关系

C、内外部竞争环境

D、客户购房偏好

【答案】C

【解析】正确答案是C。SWOT分析系统评估区域的优势(Strength)、劣势(Weak-

ness)、机会(Opportunity)和威胁(Threat)，属于内外部环境综合分析工具。A、B、D选

项需用其他专项工具分析。知识点：SWOT工具的应用场景。易错点：容易混淆SWOT

与PEST分析，前者侧重内外部综合，后者仅关注宏观环境。

3、在绘制区域房价热力图时，最关键的图层要素是？

A、交通路网分布

B、历史成交均价

C、学区划分范围

D、商业配套密度

【答案】B

【解析】正确答案是B。房价热力图的核心是展示价格空间分布，必须以历史成交

均价为数据基础。其他图层可作为辅助分析维度。知识点：GIS可视化工具的图层逻辑。

易错点：容易过度关注配套要素而忽略价格数据本身的基础性。

4、衡量区域市场活跃度的最直接指标是？

A、空置率

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B、租售比

C、月度成交量

D、新增供应量

【答案】C

【解析】正确答案是C。成交量直接反映市场交易活跃程度，是经纪人最关注的实

时指标。A、B、D选项反映市场其他维度特征。知识点：市场活跃度指标体系。易错

点：容易误选A，但空置率更多反映供需关系而非活跃度。

5、进行竞品分析时，经纪人应优先关注的竞品特征是？

A、建筑风格设计

B、营销推广策略

C、户型配比结构

D、物业管理水平

【答案】C

【解析】正确答案是C。户型配比直接影响产品竞争力，是竞品分析的核心维度。其

他要素属于次级分析维度。知识点：竞品分析优先级排序。易错点：容易被B选项吸

引，但营销策略变化较快，不如产品结构稳定。

6、在分析区域人口结构时，对住宅需求影响最大的指标是？

A、总人口数量

B、老龄化程度

C、家庭户规模

D、性别比例

【答案】C

【解析】正确答案是C。家庭户规模直接决定户型需求结构，是住宅产品定位的关

键依据。其他指标影响相对间接。知识点：人口结构指标的应用价值。易错点：容易误

选A，但总量增长不等于有效需求增长。

7、使用波特五力模型分析区域市场时，最应关注的是？

A、供应商议价能力

B、潜在进入者威胁

C、替代品威胁

D、现有竞争者强度

【答案】D

【解析】正确答案是D。房地产区域市场通常竞争者众多且集中度高，现有竞争强

度是决定市场格局的核心因素。其他要素影响相对有限。知识点：波特五力模型的行业

适用性。易错点：容易平均看待五力，需结合行业特性判断权重。

8、预测区域房价走势时，最可靠的领先指标是？

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A、土地成交溢价率

B、居民储蓄率

C、银行利率水平

D、二手房挂牌量