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个人商铺买卖合同
一、合同主体
甲方（卖方）
姓名：________________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________________________
联系电话：________________________
乙方（买方）
姓名：________________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________________________
联系电话：________________________
二、商铺基本信息
商铺位置
该商铺位于________________市________________区________________路________________号________________（楼盘/大厦名称）________________层________________号，具体地址以不动产权证书登记为准。
权属状况
甲方持有该商铺的不动产权证书，证号为________________，土地使用权类型为________________（出让/划拨），土地使用年限自________________年________________月________________日至________________年________________月________________日止。商铺建筑面积为________________平方米（套内面积________________平方米，公摊面积________________平方米），用途为商业服务。
权利限制说明
甲方承诺该商铺不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况，未涉及任何诉讼或仲裁程序。若存在租赁关系，甲方已如实告知乙方（承租人：________________，租期至________________年________________月________________日，月租金________________元），并保证承租人放弃优先购买权。
三、交易价格及支付方式
交易总价
经双方协商一致，商铺交易总价为人民币________________元（大写：________________整），此价格包含商铺主体、附属设施（详见附件一《商铺附属设施清单》）及现有装修，不包含交易过程中产生的税费。
支付方式
（1）定金：乙方应于本合同签订之日起3个工作日内向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。
（2）首付款：乙方应于商铺过户前5个工作日内支付购房款人民币________________元（大写：整）（含定金）。
（3）尾款：剩余购房款人民币________________元（大写：整），乙方应于商铺不动产权转移登记至乙方名下且双方完成交付验收后3个工作日内一次性支付至甲方指定账户（开户行：，账号：）。
资金监管
双方同意通过________________（第三方监管机构/银行）进行资金监管，监管费用由________________方承担。
四、税费承担
买方税费
乙方承担以下税费：
（1）契税：按交易总价的3%计算；
（2）印花税：按交易总价的0.05%计算；
（3）不动产权登记费：550元/套（如需增加证书，每本加收10元工本费）；
（4）房地产交易手续费：3元/平方米。
卖方税费
甲方承担以下税费：
（1）增值税及附加：按（转让收入-上手发票价）×5.5%计算（若无法提供上手发票，按转让收入×5.5%计算）；
（2）个人所得税：按（转让收入-房产原值-合理费用）×20%或核定征收（转让收入×7.5%×20%）；
（3）土地增值税：可提供上手发票的，按【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】×适用税率计算；无法提供的，按（转让收入-转让收入×90%）×30%计算；
（4）印花税：按交易总价的0.05%计算。
特殊约定
若因政策调整导致税费标准变化，超出原约定部分由________________方承担；若一方隐瞒商铺实际情况导致税费增加，由过错方承担额外费用。
五、权属转移与交付
过户手续
甲方应于乙方支付首付款后5个工作日内，协助乙方到不动产登记中心办理过户手续。双方需提供身份证、不动产权证书、婚姻状况证明等必要材料，相关费用由________________方承担。
交付标准
甲方应于过户完成后3个工作日内交付商铺，交付时应满足以下条件：
（1）商铺主体结构完好，门窗、水电、消防等设施正常运行；
（2）附属设施与《商铺附属设施清单》一致；
（3）商铺内无甲方或第三方物品（除约定留存物品外）；
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