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2025年事业单位工勤技能-广西-广西房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋出租人应当履行的义务？

A．保障房屋结构安全和基本使用功能

B．定期对房屋进行安全检查和维护

C．擅自提高租金或变相收取额外费用

D．配合承租人办理房屋租赁登记备案手续

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》相关规定，出租人应确保房屋安全、履行维修义务并配合备案，但不得擅自提高租金或收取不合理费用。C项属于违规行为，不属于合法义务，故答案为C。

2、下列关于公有住房出售的说法，正确的是？

A．职工购买公有住房后，产权归个人所有，可自由处置

B．已购公有住房不得上市交易

C．购买公有住房需经单位批准，产权归单位所有

D．公有住房出售价格由市场评估确定

【参考答案】A

【解析】职工按政策购买公有住房后取得完全产权或有限产权，可在补缴土地出让金等手续后上市交易。出售价格通常按成本价或标准价确定，非完全市场评估。故A正确，B、C、D错误。

3、房屋日常维修养护中，屋面防水层的常规检修周期一般为？

A．每半年一次

B．每年一次

C．每两年一次

D．每三年一次

【参考答案】B

【解析】根据房屋养护技术规程，屋面防水应每年雨季前后各检查一次，重点排查渗漏、老化、开裂等问题，及时修补。故常规检修周期为每年一次，B正确。

4、下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A．房屋共用部位的维修养护

B．业主私人室内装修设计

C．小区秩序维护和保洁服务

D．公共设施设备运行管理

【参考答案】B

【解析】物业管理主要负责共用区域和设施的管理服务，不涉及业主私人空间的装修设计。B属个人行为或专业设计服务范畴，故不属于物业管理基本内容，答案为B。

5、房屋安全管理中，发现墙体出现明显裂缝时，首先应采取的措施是？

A．立即组织人员撤离危险区域

B．记录裂缝情况并上报主管部门

C．进行结构安全鉴定

D．安排临时支撑措施

【参考答案】B

【解析】发现裂缝后，应先记录位置、宽度、发展趋势并及时上报，由专业机构评估是否需紧急处理。直接撤离或支撑可能过度或不足，应先上报评估，B为最合理首要步骤。

6、下列关于房屋产权登记的说法，正确的是？

A．房屋交付使用即自动取得产权

B．未登记的房屋买卖合同无效

C．不动产登记以属地原则办理

D．产权登记仅需提供购房合同即可

【参考答案】C

【解析】根据《不动产登记暂行条例》，登记实行属地管理，需提交权属证明、身份证明、测绘资料等。交付不等于产权取得，合同效力与登记无关，故C正确。

7、在房管信息系统中，下列哪项数据属于核心业务数据？

A．工作人员考勤记录

B．房屋产权和使用状况信息

C．办公耗材采购清单

D．会议通知文件

【参考答案】B

【解析】房管信息系统的核心是房屋的权属、使用、结构、租赁等动态信息。B项直接关系业务管理，A、C、D为行政辅助信息，非核心数据，故答案为B。

8、下列哪种情况可认定为危房？

A．墙面有轻微渗水

B．房屋地基出现不均匀沉降

C．门窗老化但可正常使用

D．屋顶瓦片部分缺失

【参考答案】B

【解析】根据《危险房屋鉴定标准》，地基不均匀沉降可能导致结构失稳，属于严重安全隐患，达到一定指标即可鉴定为危房。A、C、D属一般损坏，未影响结构安全，故B正确。

9、房屋档案管理中，下列哪项应长期保存？

A．临时租户的身份证复印件

B．房屋原始设计图纸和竣工资料

C．日常维修记录（少于5年）

D．会议纪要

【参考答案】B

【解析】原始设计和竣工资料是房屋全生命周期管理的基础，须永久或长期保存。A、C、D属临时或阶段性文件，保存期限较短，故B为正确选项。

10、下列关于住房公积金提取条件的说法，正确的是？

A．购买自住住房可申请提取

B．装修自住住房即可提取

C．子女购房父母可直接提取公积金

D．租房提取无金额限制

【参考答案】A

【解析】根据住房公积金管理条例，购买、建造、翻建、大修自住住房可提取。装修不在提取范围内；子女购房父母提取需符合共同购房条件；租房提取有限额规定。故A正确。

11、在房屋测绘中，套内建筑面积不包括下列哪项？

A．套内使用面积

B．墙体面积

C．阳台面积

D．公摊面积

【参考答案】D

【解析】套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积属于整栋楼共有部分，不计入套内，单独计算。故D不属于套内建筑面积，答案正确。

12、下列哪项属于房屋共用设施？

A．住户自家安装的空调外机

B．单元门禁系统

C．私人车库内的照明灯

D．阳台防盗网

【参考答案】B

【解析】共用设