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2025年事业单位工勤技能-甘肃-甘肃房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋出租人应履行的义务？

A．保障租赁房屋的建筑结构和设备设施安全

B．按时缴纳房屋租赁税费

C．监督承租人合理使用房屋

D．为承租人办理户籍迁移手续

【参考答案】D

【解析】出租人主要义务包括保障房屋安全、缴纳相关税费、配合办理租赁备案等。但为承租人办理户籍迁移不属于其法定义务，户籍事项由公安机关管理，出租人仅需提供租赁合同等必要证明材料，无直接办理职责。

2、下列关于房屋产权登记的说法，正确的是：

A．房屋继承无需进行产权变更登记

B．产权登记仅具有公示效力，不影响所有权归属

C．未经登记的房屋买卖合同无效

D．不动产登记簿是物权归属的依据

【参考答案】D

【解析】根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让以登记为准，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。继承房屋虽取得所有权，但处分前须登记。合同效力与登记无关，登记是物权变动要件，非合同生效要件。

3、在物业管理中，专项维修资金主要用于：

A．日常保洁和保安服务支出

B．共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造

C．物业公司人员工资发放

D．小区绿化日常养护

【参考答案】B

【解析】专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造，不得挪作日常开支。日常保洁、保安、绿化养护等属于物业管理费支出范围，与维修资金用途严格区分。

4、下列哪类房屋不得出租？

A．已取得房屋所有权证的住宅

B．依法取得建设规划许可的临时建筑

C．被司法机关查封的房屋

D．租赁合同期满未续签但继续使用的房屋

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封的房屋不得出租。临时建筑若经批准且在使用期限内，可依法出租。房屋查封意味着权利受限，出租行为无效且可能承担法律责任。

5、房屋征收补偿的方式不包括：

A．货币补偿

B．房屋产权调换

C．提供宅基地自建房

D．安排廉租房

【参考答案】D

【解析】征收补偿方式主要有货币补偿和产权调换两种法定形式。对农村集体土地上房屋，可提供宅基地自建。廉租房属住房保障政策，非征收补偿法定方式，不得替代法定补偿权利。

6、下列关于房屋安全鉴定的说法，正确的是：

A．房屋装修后必须进行安全鉴定

B．超过设计使用年限的房屋继续使用应进行安全鉴定

C．安全鉴定由业主自行决定是否开展

D．鉴定结果仅作为参考，无法律效力

【参考答案】B

【解析】根据《城市危险房屋管理规定》，超过设计使用年限需继续使用的房屋，必须进行安全鉴定。装修一般不强制鉴定，但涉及结构改动需专业评估。鉴定由法定机构出具报告，具法律效力，是管理依据。

7、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其归属应为：

A．开发商所有

B．物业服务企业所有

C．全体业主共有

D．由政府统一管理

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第275条，建筑区划内占用业主共有的道路或其他场地设置的车位，属于业主共有。开发商无权处置，物业仅负责管理，收益也应归全体业主或用于小区公共事务支出。

8、房屋登记机构在受理登记申请后，一般应在多少个工作日内办结？

A．10日

B．15日

C．30日

D．60日

【参考答案】C

【解析】根据《不动产登记暂行条例》，除特殊情形外，不动产登记机构应自受理登记申请之日起30个工作日内办结。部分登记类型如查封登记可即时办理，但常规登记以30日为法定时限。

9、下列哪种情形下，承租人享有优先购买权？

A．出租人将房屋赠与亲属

B．出租人将房屋拍卖处置

C．出租人将房屋卖给近亲属

D．出租人将房屋卖给第三人且已签订合同

【参考答案】D

【解析】根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但房屋卖给近亲属时，承租人优先权受限，赠与、拍卖等情形不适用优先购买权。

10、房屋测绘成果主要用于以下哪项工作？

A．确定房屋租赁价格

B．房屋产权登记和面积确认

C．评估房屋装修价值

D．制定物业服务收费标准

【参考答案】B

【解析】房屋测绘成果是产权登记、面积确认、交易备案的核心依据，具有法定效力。租赁价格、装修评估、物业费制定可参考面积，但非测绘成果的法定用途，其主要服务于产权管理和交易安全。

11、危险房屋的处理方式不包括：

A．观察使用

B．处理使用

C．停止使用

D．自行拆除

【参考答案】D

【解析】根据《城市危险房屋管理规定》，危房处理方式包括观察使用、处理使