房屋担保合同.docVIP

房屋担保合同

一、定义与解释

房屋担保合同是指在房屋交易或融资过程中，由担保方为债务人（通常为买方或借款人）的债务履行提供担保，以保障债权人（通常为卖方或贷款方）债权实现的合同文件。合同双方及担保方应严格遵守国家法律法规、政策规定及合同约定，确保各方权利义务的平衡与实现。合同中的核心术语包括：房屋指本合同约定的交易或抵押标的，包括房屋所有权及附属设施；买方或借款人为合同中获得房屋权益或资金的当事人；卖方或贷款方为出让房屋权益或提供资金的当事人；担保方为债务人履行债务提供担保责任的第三方。合同生效需满足双方签署并经担保方同意担保、债务人已支付相应款项（如定金、首付款）、房屋权属证明文件齐全等条件。

二、双方基本信息

（一）买方/借款人信息

需明确记载当事人的姓名、身份证号、联系地址等身份信息。自然人作为买方或借款人时，应提供合法有效的身份证明文件；法人或其他组织作为主体时，需提供营业执照、组织机构代码证等注册登记证明，以及法定代表人或授权代理人的身份证明。信息的准确性是确保合同履行和争议解决的基础，若因信息错误导致通知无法送达或权利主张受阻，相关责任由信息提供方承担。

（二）卖方/贷款方信息

卖方作为房屋所有权人，需提供姓名（或名称）、身份证号（或统一社会信用代码）、联系地址等信息，并确保对交易房屋拥有合法处分权。贷款方如为金融机构，应注明其金融许可证编号及经营范围；如为其他主体，需明确其资金来源的合法性。卖方或贷款方需对所提供信息的真实性、合法性负责，因信息不实导致合同无效或对方损失的，应承担赔偿责任。

（三）担保方信息

担保方可以是自然人、法人或其他组织。自然人担保时，需提供身份证号、住址、职业及收入状况等，以证明其担保能力；法人担保时，需提供营业执照、公司章程、股东会或董事会同意担保的决议等文件，确保担保行为符合法律规定和内部决策程序。担保方应具备相应的偿债能力，其资产状况需能覆盖担保责任范围，避免因担保方无实际担保能力导致债权人权益受损。

三、房屋基本情况

（一）房屋所有权

卖方或抵押人需明确声明对房屋拥有合法所有权，不存在共有权争议、抵押、查封、租赁等权利瑕疵。若房屋为共有财产，需提供其他共有人同意出售或抵押的书面证明；若存在租赁关系，需明确租赁期限及承租人是否放弃优先购买权。房屋所有权的清晰是合同履行的前提，任何权利瑕疵都可能导致合同无法继续履行或引发法律纠纷。

（二）房屋位置与面积

需详细描述房屋的具体坐落位置，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等，确保指向唯一。建筑面积以房屋权属证书登记的面积为准，若存在实测面积与登记面积差异，应在合同中约定处理方式，如按实测面积调整交易价格或解除合同。房屋的朝向、楼层、户型等物理特征也可根据需要进行补充说明，以明确交易标的的具体状况。

（三）房屋权属证明

卖方或抵押人应提供房屋所有权证、土地使用权证（或不动产权证书）等权属证明文件，确保房屋权属清晰。权属证明需真实、有效，不存在涂改、伪造等情形。对于尚未取得权属证书的期房，需提供商品房预售许可证、购房合同等证明文件，并约定权属证书的办理期限及违约责任。合同中应注明权属证明文件的编号及发证机关，以便核实其真实性。

（四）房屋现状描述

房屋现状包括房屋的结构类型（如砖混、框架）、建成年代、装修程度、附属设施（如电梯、暖气、燃气）等。卖方或抵押人需如实披露房屋是否存在质量问题，如漏水、墙体开裂、管道老化等，以及是否发生过重大事故（如火灾、水灾）。买方或贷款方有权对房屋现状进行查验，查验结果与合同描述不符的，有权要求卖方或抵押人承担修复、降价或解除合同的责任。

四、交易价格与付款方式

（一）交易价格

房屋交易价格或抵押评估价值由双方协商确定，并以人民币为单位明确记载。价格确定应考虑房屋的区位、面积、装修、市场行情等因素，避免显失公平。对于采用抵押贷款方式的交易，贷款金额通常不超过房屋评估价值的一定比例（如70%），具体比例由贷款方根据风险政策确定。合同中需注明价格是否包含税费、维修基金等其他费用，如包含，应列出各项费用的具体金额；如不包含，需明确税费的承担方。

（二）付款方式

付款方式可采用一次性付款、分期付款或按揭贷款等。一次性付款要求买方在约定时间内将全部款项支付至卖方指定账户；分期付款通常分为首付款、中期款和尾款，各期付款比例及时间节点需明确约定，如首付款不低于总房款的30%，于合同签订后5个工作日内支付，中期款于房屋主体结构封顶后支付，尾款于房屋交付时支付。按揭贷款方式下，买方需向银行申请贷款，由银行将贷款直接支付给卖方，买方再按贷款合同约定向银行偿还本息。

（三）付款时间节点

各期款项的支付时间应具体到年月日，避免使用“合理期限”等模糊表述。如首付款支付时间为合同签订之日起10日内，贷款发放时间以银行实际放款日为准，尾款支付时