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出租商铺合同
第一条合同主体信息
甲方（出租方）：________________________
法定代表人/负责人：____________________
联系地址：____________________________
联系电话：____________________________
乙方（承租方）：________________________
法定代表人/负责人：____________________
统一社会信用代码/身份证号：____________
联系地址：____________________________
联系电话：____________________________
（注：若出租方为自然人，需补充身份证号及户籍地址；若商铺为共有产权，需所有共有人签字确认并附产权分割证明。）
第二条租赁物基本情况
2.1商铺位置与权属
租赁商铺坐落于________________________（省/市）（区/县）（街道/路）号______层______单元，具体位置以不动产权证书（编号：__________）登记信息为准。该商铺建筑面积为______平方米，套内使用面积为______平方米。
2.2商铺用途与现状
用途限制：乙方承诺仅将商铺用于________________（如：零售、餐饮、服务等）经营，未经甲方书面同意不得擅自变更用途。涉及餐饮类经营的，需额外提供环保、卫生部门审批文件。
现状描述：商铺现状为________________（如：毛坯/简装/精装），附属设施包括：中央空调、消防喷淋系统、独立卫生间、电力容量______千瓦等（详见附件一《商铺设施设备清单》）。
2.3产权保证
甲方保证对租赁商铺拥有合法出租权，不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵，并向乙方提供不动产权证书复印件作为合同附件。
第三条租赁期限与续租
3.1租赁期限
租赁期共计______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。其中，______年______月______日至______年______月______日为免租期，用于乙方装修筹备，免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他费用。
3.2续租条款
租赁期满前______个月，乙方如需续租，应书面通知甲方并提交续租方案。在同等条件下（租金标准、支付方式、租期等），乙方享有优先承租权。双方应在租期届满前______日内签订新租赁合同，逾期未签订视为乙方放弃续租。
第四条租金与支付方式
4.1租金标准与递增
首年租金：每月人民币______元（大写：________________元整），年租金共计______元。
递增机制：从第______年起，租金每年按______%递增（或：按届时周边同类商铺市场均价调整，调整幅度不超过______%）。具体金额以双方书面确认的《租金调整通知书》为准。
4.2支付方式
支付周期：租金按______（月/季度/半年/年）支付，首期租金应于本合同签订后______日内支付，之后每期租金应提前______日支付至甲方指定账户：
开户名：________________
开户行：________________
账号：________________
支付凭证：乙方支付租金后______日内，甲方应开具等额增值税______（专用/普通）发票。
4.3逾期责任
乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的______‰支付滞纳金。逾期超过______日的，甲方有权暂停商铺水电供应；逾期超过______日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
第五条保证金与其他费用
5.1租赁保证金
乙方应在合同签订后______日内向甲方支付保证金______元（大写：________________元整），相当于______个月租金。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在______日内无息退还保证金。
5.2其他费用承担
费用类型
承担方
支付标准/方式
物业管理费
乙方
按物业公司标准（______元/㎡/月）按月支付
水电费
乙方
按计量表读数+公摊费用，甲方代收代缴
房屋租赁税费
甲方
按税务部门规定自行申报缴纳
装修保证金
乙方
向物业公司缴纳（______元）
消防设施年检费
甲方
主体消防系统由甲方负责，乙方区域设施自行承担
第六条双方权利与义务
6.1甲方权利义务
维修义务：负责商铺主体结构及主要附属设施（如承重墙、给排水主管、中央空调主机）的维修，接到乙方报修后______小时内响应，______日内完成维修（紧急情况______小时内）。
协助义务：配合乙方办理营业执照、消防审批等经营所需手
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