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防渗漏、裂缝监理实施细则

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目录

一、工程概况

二、主要渗漏问题防治措施

1、外墙渗漏防治措施

2、外窗渗漏防治措施

3、卫生间楼地面渗漏防治措施

4、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施

5、填充墙墙面裂缝防治措施

一、工程概况

拟建场地位于中山市南朗镇。本场地规划用地面积92325平方米。

地上建筑由六栋单体建筑组成：

1栋会议中心为一类高层公共建筑，建筑总高度42m。首层主要设置有登录大厅、展厅及其它配套用房；二层设置有两个使用面积约1100平方米的会议厅，每个会议厅均可灵活分隔为3个中小会议室使用；三层设置有1个使用面积约1800平方米多功能厅，可灵活分隔为两个约900平方米的多功能厅使用；围绕多功能厅，设置有媒体发布厅、中小型会议室及厨房等功能。

2栋和4栋标准展厅为多层公共建筑，建筑总高度约为25m，消防高度为22.6m。展厅为单层大空间，净高约为15m。展厅为矩形平面，尺寸为63mX126m，净展览面积约9000平方米，展位数459个，地面荷载按5吨/平方米设计。展厅四边设置有展厅配套用房，层数为2-3层，高度均不超过24m，配套主要为餐饮、会议、办公、仓储以及交通空间等。

3栋和5栋多功能展厅为多层公共建筑，建筑总高度约为32m，消防高度为22.6m。展厅为单层大空间，净高约为18m。多功能展厅为正方形平面，尺寸为63mX63m，净展览面积约5200平方米，展位数236个，地面荷载按5吨/平方米设计。多功能展厅可灵活分隔为两个空间使用，首层于入口与东侧设置有前厅，满足多功能的使用要求。展厅设置有展厅配套，层数为2-3层，高度均不超过24m，配套主要为餐饮、会议、办公、仓储以及交通空间等。

6栋为垃圾收集站，为单层公共建筑。面积约330平方米，层高为9.1m。

地下室共一层，总建筑面积80746.79平方米，主要功能包括机动车库、非机动车车库、厨房、垃圾房、设备房及人防，埋深为6.2米。

建设单位：xxxx有限公司

设计单位：xxxx股份有限公司

勘察单位：xxxx有限公司

施工单位：xxxx有限公司

二、主要渗漏问题防治措施

1）外墙渗漏防治措施

1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。

2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。

3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞,填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。

4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但需对基层墙体做好界面处理）。填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网，网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不宜小于1.2mm，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。

5.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。

6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于2%的排水坡度，并按设计要求做好防水处理，当设计无要求时，板面应增加不少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏。

7.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线，不得出现爬水和排水不畅现象。滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%。

8.外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。

9.凸出墙面的构件进行保温层施工时，应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则，避免出现朝天缝。外墙保温层需设置分格缝的，应由设计单位明确位置及处理措施。

10.外墙面层涂料（真石漆）饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。真石漆找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆。

11.幕墙与结