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防渗漏监理实施细则

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防渗漏监理实施细则

编制人：

审核人：

批准人：

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一、工程概况：

项目名称

项目地址

建设单位

设计单位

勘察单位

施工单位

监理单位

总建筑面积

建设周期

单位工程情况

栋号

建筑高度（m）

层数

±0.000（m）

建筑面积(m2)

备注

G5#楼（住宅）

68.4

-1/22F

5.900

61564.42

G6#楼（住宅）

65.4

-1/21F

5.750

G7#楼（住宅）

65.4

-1/21F

5.750

D5#楼（别墅）

14.1

-1/4F

5.500

22547.39

D6#楼（别墅）

14.1

-1/4F

5.600

D7#楼（别墅）

14.1

-1/4F

5.700

D8#楼（别墅）

14.1

-1/4F

5.700

D9#楼（别墅）

14.1

-1/4F

5.600

D10#楼（别墅）

14.1

-1/4F

5.500

D10#楼（别墅）

14.1

-1/4F

5.500

地下室

5.4

-1F

/

36507.38

二、编制目的：

编制并执行本细则，监督承包单位严格按设计和规范要求施工，控制本工程项目地下室、主体结构和屋面等防水工程的施工质量，保证本工程按质按量如期完成，并能与后续工序顺利交接。确保地下室、主体结构和屋面工程等各检验批、各分项工程达到合格标准。项目监理部将根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件，以严格的监理方法，完善承包商自检和监理单位抽检的质量保证体系；在施工过程中进行一丝不苟的中间检验和现场验收，并按规定进行巡视、平行检查和旁站监理；重视事前预防的环节监理。确保工程质量达到合同要求的质量等级。

编制依据：

序号

名称

编号

1

《混凝土结构工程施工质量验收规范》

GB50204-2015

2

《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50300-2013

3

施工图

4

经审批的防渗漏施工方案和防水施工方案

5

《地下工程防水技术规范》

GB50108-2008

6

《地下防水工程质量验收规范》

GB50208-2011

7

《种植屋面用耐根穿刺防水卷材》

GB/T35468-2017

8

《非固化橡胶沥青防水涂料》

JC/T2428-2017

9

《聚合物水泥防水涂料》

GB/T23445-2009

10

《湿铺防水卷材》

GB/T35467-2017

11

《聚合物水泥防水砂浆》

JC/T984-2011

12

《聚氨酯防水涂料》

GB/T19250-2013

13

《弹性体改性沥青防水卷材》

GB18242-2008

14

《预铺防水卷材》

GB/T23457-2017

15

《水泥基渗透结晶型防水材料》

GB18445-2012

16

防渗漏专项评估操作指引（2020年12月）

评估检查附件7.4.3

17

主体阶段防渗漏评估检查评分表（2022年5.0版）

评估检查附件7.6.7.1

18

粗装修阶段防渗漏评估检查评分表（2022年5.0版）

评估检查附件7.6.7.2

19

精装修阶段防渗漏评估检查评分表（2022年5.0版）

评估检查附件7.6.7.3

四、防渗漏体系的组织管理：在施工前期，项目部应有专人与建设和施工单位就有关防水工程的工作对接，将相应的防水工程节点的成果转化到施工中。要求施工单位建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系。

（一）重要部位和关键工序：

1.地下室：穿外墙管道防水做法及安装；止水钢板的留置、对接及安装；顶板收光打磨；顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；螺栓眼的修补与堵洞；后浇带的清理与浇筑。

2.外墙：堵洞；细部做法；淋水试验。

3.外门窗：土建的预收口、塞口；打胶收口；外墙门窗的淋水试验。

4.厨卫间：管道堵洞；找平层；附加层；保护层；三次闭水试验。

5.屋面和露台：平屋面混凝土的收光打磨；堵洞；细部做法；蓄水或淋水试验。

6.砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。

7.其它工序按规范检查。

（二）对施工单位防渗漏施工质量的管理：

1、施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸15天内完善《防渗漏专项施工方案》（节点齐全、图文并茂），并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目部审核，并严格遵照执行。施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目部及监理单位随时抽查施工单位的技术交底落实