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带独立车库的房屋租赁合同

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的带独立车库的房屋出租给乙方使用事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出租的房屋（以下简称“租赁房屋”）坐落于________________________，该房屋建筑面积为______平方米，室内装修状况为______，配备独立车库一个，车库面积为______平方米。

1.2租赁房屋权属证明为：________________________。

第二条租赁用途

2.1乙方租赁房屋用途为居住，不得随意改变房屋用途，不得擅自转租或分租。

2.2如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第三条租赁期限

3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。

3.2租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。

第四条租金及支付方式

4.1每月租金为人民币______元，租金总额为人民币______元（大写：________________________）。

4.2乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金，支付方式为现金/银行转账/其他：________________________。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按月租金的______%向甲方支付滞纳金。

第五条押金

5.1乙方应于签订本合同之日向甲方支付押金人民币______元（大写：________________________），用于抵扣租赁期间房屋及设施的维修费用。

5.2租赁期满或合同解除后，房屋及设施无损坏的，甲方应于______日内将押金全额无息退还乙方；如有损坏，甲方有权从押金中扣除维修费用，剩余部分应于______日内退还乙方。

第六条车库使用规定

6.1租赁期间，乙方享有独立车库的使用权，但不得擅自改变车库结构或用途。

6.2车库内设施如遇损坏，乙方应负责维修或赔偿。

6.3乙方不得在车库内储存易燃、易爆、危险品。

第七条甲方的权利与义务

7.1甲方应保证房屋及车库在租赁期内的正常使用，并按时交付乙方。

7.2租赁期间，甲方有权对房屋及车库进行必要的维修，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方生活的影响。

7.3甲方应保证乙方在租赁期间的房屋使用权不受他人干扰。

第八条乙方的权利与义务

8.1乙方应按合同约定支付租金及押金，并按时入住。

8.2乙方应爱护房屋及设施，不得擅自拆改或增设。

8.3乙方应遵守小区管理规定，不得在房屋及车库内进行违法活动。

8.4租赁期间，乙方如需变更承租人，应经甲方书面同意，并重新签订合同。

第九条合同解除

9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

9.2因不可抗力导致合同无法履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

9.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）擅自改变房屋用途；

（2）擅自转租或分租；

（3）损坏房屋及设施，拒不赔偿；

（4）逾期支付租金超过______天的。

第十条违约责任

10.1甲方未按时交付房屋的，应向乙方支付每日______元的违约金。

10.2乙方未按时支付租金的，应向甲方支付每日______元的违约金，并承担逾期付款的利息。

10.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第十一条争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条其他约定

12.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：________________________

乙方（签字）：________________________

签订日期：______年______月______日