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质量样板引路监理实施细则

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目录

一、工程概况………………2

二、监理依据………………2?

三、编制目的………………2?

四、监理工作程序…………3?

五、施工准备阶段监理工作内容…………3

六、分部分项工程实物样板施工控制要点………………4

七、样板引路施工注意事项………………24

一、工程概况：

项目名称

XXX项目

建设地点

佛山顺德区容桂镇

建设单位

XXX有限公司

施工许可证号

设计单位

XXX有限公司

资质证号

勘查单位

XXX工程勘察院

资质证号

监理单位

XXX有限公司

资质证号

施工总包单位

XXX有限公司

资质证号

二、样板引路监理依据：

1、本办法依据国家相关的施工技术规程、法律法规、监理规范、监理合同、项目监理管理制度、监理规划、广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条、东原印阅府施工总承包现场管理办法、等相关规定制定的。

三、编制目的：

1、为加强项目施工过程中对关键工序的质量控制力度。有效防止质量通病及质量瑕疵规范施工质量控制流程，全面提高施工质量，管理水平，降低客户投诉率，提升公司产品品牌声誉。

2、验证产品是否满足设计效果。

3、展示新技术、新工艺的实施工序和质量效果。

4、就样板施工中出现的具有代表性的问题提前解决。避免返工损失，保证项目开发整体的施工质量及进度。

5、通过实施样板引路的管理办法，对工程质量作到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据。进而按计划全面有效地对建筑节能分部工程质量、投资、进度、安全等进行监理控制。

四、监理工作程序：

1、监理单位根据工程情况，经与施工单位、建设单位协商后，明确需要制作样板的详细清单。

2、根据施工进度计划，编制样板制作计划，考虑提前量。

3、第一步：方案确认。首先进行工艺方案确认工作。包括施工工艺、质量标准、注意事项等（关键是要有针对性，抓住重点和容易出现问题的部分）。经施工、监理、甲方同意后再做样板。项目监理部应进行认真、仔细的审核。

4、第二步：样板确认。施工单位在样板的制作过程中应请监理单位进行现场指导及检查，监理单位应作好必要的检查或记录等工作。

5、第三步：样板交底。样板经三方确认后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理单位必须派人监督检查。

6、以上工作完成后方可大面积开展。

五、施工准备阶段监理工作内容：

1、根据施工进度要求施工单位对项目管理人员、班组操作工人进行技术、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。

2、根据质量要求分部工程的隐蔽应及时进行验收工作，以便组织实物样板的施工。

3、根据进度情况严格审批施工材料进场，并进行相关见证取样、送检工作，确保施工材料符合设计、施工要求。

4、本工程严格要求施工单位对钢筋、模板、砌体、内墙装饰、外墙装饰、门窗安装、户内电箱及开关插座的安装等实施实物样板，建设单位、监理单位、施工单位验收合格会签验收表后，方可进行大面积施工。

六、分部分项工程实物样板施工控制要点：

（一）防水工程

1、地下室防水

为彻底杜绝建筑防水工程“四漏”（屋面、厕浴间、地下室和外墙体渗漏〕的常见质量通病，确保不渗不漏。在防水工程施工的全过程施工中，监理工程师必须坚持质量第一的原则，以设计文件、施工验收规范、工程质量验评标准为依据，以质量预控为重点、对各种因素进行全面的质量控制。采用检查、试验手段，加强关键工序和重点部位的控制，坚持质量标准，运用规范化、科学化的管理方法，使防水工程质量达到设计要求和有关标准、规范的规定，使施工单位全面实现工程项目的质量目标。在监理单位、建设单位专业人员的见证下进行地下室外墙淋水试验，并做好相关隐蔽验收记录，收集好相关图片、影像责料。

（1）地下砼防水工程质量检验评定标准

质量通病：

1.施工缝留置不符规定预防措施：

1)竖向施工应留在结构变形缝处。

2)留缝形式应符合规范规定，并用止水钢板。

3)设止水钢板时，上下尺寸均匀，接头焊接严密，不准压倒。?

4)止水钢板遇柱或墙交接处不得断开。

5)留在窗井上的止水钢板必须与外墙的止水钢板交圈。?

6)拆模时不得损伤留置的企口缝。

2．出现人为施工缝：

1)方案错误将底板分段浇灌，墙体任意留垂直施工缝，墙砼不连续、不分层浇灌。

2)施工方案不当，未综合考虑浇捣路线，运输时间、砼供应能力造成砼初凝前不能保证上层砼覆盖并振捣完。

预防措施：

1)审批施工方案，施工缝留置符合规范规定，墙体砼必须连续分段浇灌。?

2)审批施工方案，要综合考虑明确合理的浇捣路线，运输时间、砼供应能