2025年房地产经纪人服务式办公室租金回报率计算专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人服务式办公室租金回报率计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人服务式办公室租金回报率计算专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人服务式办公室租金回报率计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在服务式办公室租金回报率计算中，下列哪项因素对回报率的影响最为直接？

A、办公室的装修风格

B、周边交通配套设施

C、租金收入与物业成本的差额

D、物业管理公司的品牌知名度

【答案】C

【解析】正确答案是C。租金回报率的核心是租金收入与物业成本的差额，这个差

额直接决定了回报率的高低。A、B、D虽然会影响租金水平，但属于间接影响因素。知

识点：租金回报率的基本构成。易错点：容易混淆直接影响因素和间接影响因素。

2、服务式办公室与传统办公室相比，其租金回报率通常表现出什么特点？

A、回报率较低但稳定性强

B、回报率较高但波动性大

C、回报率与普通办公室无差异

D、回报率完全取决于地理位置

【答案】B

【解析】正确答案是B。服务式办公室因提供更多增值服务，租金溢价高，但受市

场波动影响更大。A选项稳定性描述不准确，C选项忽略了服务式办公室的特性，D选

项过于绝对。知识点：服务式办公室的收益特征。易错点：容易忽视服务式办公室的高

风险高收益特性。

3、在计算服务式办公室租金回报率时，下列哪项成本最容易被忽略？

A、物业管理费

B、家具折旧费用

C、房产税

D、保险费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。家具折旧是服务式办公室特有的成本，容易被忽视。A、C、

D是常规成本项目，通常都会纳入计算。知识点：服务式办公室的特殊成本构成。易错

点：容易遗漏家具等配套设施的折旧成本。

4、服务式办公室的租金回报率计算周期通常建议采用？

A、月度计算

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B、季度计算

C、年度计算

D、三年平均计算

【答案】C

【解析】正确答案是C。年度计算能更好地反映长期收益情况，避免短期波动影响。

A、B周期太短，D周期太长，都不利于及时调整经营策略。知识点：租金回报率的计

算周期选择。易错点：容易选择过短或过长的计算周期。

5、影响服务式办公室租金回报率的最关键市场因素是？

A、当地写字楼空置率

B、周边商业配套成熟度

C、区域经济发展水平

D、交通便利程度

【答案】A

【解析】正确答案是A。空置率直接反映供需关系，是影响租金的最直接因素。B、

C、D都是间接影响因素。知识点：市场因素对租金的影响机制。易错点：容易混淆直

接因素和间接因素的重要性。

6、服务式办公室租金回报率计算中，下列哪项收入不应计入？

A、基础租金收入

B、会议室使用费

C、物业管理费收入

D、押金收入

【答案】D

【解析】正确答案是D。押金是可退还的，不属于实际收入。A、B、C都是实际经

营收入。知识点：租金收入的有效构成。易错点：容易将押金误认为收入。

7、在评估服务式办公室投资价值时，租金回报率通常与哪个指标结合使用？

A、资本化率

B、投资回收期

C、内部收益率

D、净现值

【答案】B

【解析】正确答案是B。投资回收期能直观反映资金回笼速度，与回报率形成互补。

A、C、D更适用于长期投资评估。知识点：投资评估指标的组合使用。易错点：容易忽

视不同评估指标的适用场景。

8、服务式办公室租金回报率计算中，下列哪项成本属于固定成本？

A、水电费

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B、网络通讯费

B、物业管理费

D、清洁服务费

【答案】C

【解析】正确答案是C。物业管理费通常是固定的