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消防系统维护保养方案

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一、编制说明

⑴编制目标:

为确保甲方消防系统作为一个应付突发性灾难特种装置和设施，在突发怒警时能灵敏地进行反应和报警，开启运转灭火装置而编制本维保方案。经过本维保方案实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定．可靠．正确．灵敏进行动作反应扑灭火灾。保障生产正常程序、生命财产安全。

⑵为确保消防维保服务质量和进度及甲方满意,并使甲方现场代表对乙方维保工作进行监督时有所参考,特编制此方案。

⑶实施确保:本维保方案，作为本消防维保工程施工指导性技术文件,乙方全体管理及施工人员必需严格遵照实施。同时,应依据维保过程进展实际情况,对相关内容适时进行调整,作为对本方案补充,并立即呈报甲方审核后实施。

经过本方案实施，将甲方消防系统设施使用、管理，确保系统多种设施正常运行，从而提升防御火灾能力，并经过消防监督管理部门检测验收。

二、编制依据

（1）建设单位提供现场情况。

（2）建设单位提供相关图纸及资料。

（3）甲方内部标准。

（4）现行国家相关施工验收规范及质量评定标准

GB50168-98《火灾自动报警系统施工及验收规范》

GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》

GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》

GB50084-《自动喷水灭火系统设计规范》

GBJ50242-《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

GB50303-《建筑电气工程施工质量验收规范》

三、维保工程概况：

⑴维保工程介绍

工程名称：

工程地点：

设备全部数量涵盖甲方整个消防系统设备。

四、此次消防系统维保范围为：

各系统定时全方面检验.(含消控设备保养及故障检修,消火栓/喷淋/水幕/气体灭火装置/水喷雾/报警系统检验保养,多种消防设备保养测试等).确保消防系统正常有效运行。

消防泵房设备及气压罐维护保养测试

消防管道,气压罐油漆脱落及被污染变色部分保养油漆

消防强排烟系统点检运行维护

电动防火卷帘门系统维护保养

消防系统故障损坏维修

消防应急、疏散指示灯及楼梯间应急消防照明灯保养维护

五、相关保养细则以下:

（1)火灾自动报警系统维护测试：

1.每个月一次对火警报警主机、气体灭火控制主机、消防联动控制柜、消防广播主机、消防电话主机进行检测。如有故障现象发生，应立即排除故障，确保其能正常运转使用

2.对探测器吹烟或加温检测，每十二个月应全部测试一次。测试时需会同甲方质量安全责任人员进行，要做好测试统计，并要立即修复更换有故障探测器，确保系统正常有效(数量按月分配)

3.对运行时间超出三年探测器应采超声波清洗仪清洗，确保探测器灵敏度及降低误报。清洗采分批进行措施，并做好清洗统计

4.手动报警器功效检验，发觉故障及固定松动应立即修复。每十二个月全部检验一次

5.对湿式报警阀组水流指示器、压力开关等报警功效检验保养，避免其误报。每季应进行一次

6.对可燃气体探测器及其控制盘测试维护。确保系统能正常有效监控。每季一次

7.测试维护消防线路，电源、备用电源是否正常，每季检验一次

2)消火栓、喷淋、水喷雾自动灭火系统维护、测试：

1.每三个月一次对室内、外消防栓、喷淋系统每个湿式报警阀、信号阀、一般阀、水泵接合器等消防水系统设备进行开关测试，轴杆涂黄油防护，并将其设置在正常状态

2.每三个月抽查消亡火栓内远距离启泵按钮启泵功效，联动消火栓泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应立即排除

3.每季抽查一次对喷淋末端放水联动启泵功效。联动喷淋泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应立即排除

4.每十二个月分区分批对喷淋头检验维护

5.每季对消防主泵、气压罐及其控制盘功效测试检验。并开启泵运转，如发觉异常应立既优先处理

6.气压罐安全检测每十二个月进行一次

3)消防电话系统维护，测试：

1.检验消防电话设备是否完好。消防电话、插孔及对讲功效是否完好

2.每季一次对消防电话插孔和电话主机进行远距离通讯测试。如发觉故障应立即检修排除。

4)联动控制系统维护测试：

1.每季一次对消防电、备用电、接地电阻检验、维护

2.检验自动、手动启闭消防泵及反馈信号是否正常

3.检验主、备电源转换及全部手动、自动转换开关是否正常

4.检验直接开启消防泵功效及防火、防烟阀控制功效及反馈信号是否正常

5)疏散指示灯、应急照明及楼梯间应急照明系统维护测试：

每季应对甲方现有消防指示灯及应急照明系统进行维护测试。如发觉灯具或线路故障应立即更换检修