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高层住宅精装修工程监理细则

一、总则

本细则旨在规范高层住宅精装修工程的监理工作，确保工程质量、进度、安全及投资控制符合合同及相关规范要求。本细则适用于本项目高层住宅室内精装修工程的全过程监理活动，是监理工程师开展工作的指导性文件。所有参与本工程的施工单位、监理人员均应熟悉并严格执行。

监理工作应遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则，坚持事前控制、事中控制与事后控制相结合，以事前控制为主；主动控制与被动控制相结合，以主动控制为主的原则，对工程实施有效监理。

二、施工准备阶段的监理

（一）图纸会审与设计交底

监理工程师应在施工前组织或参与图纸会审，熟悉设计图纸，理解设计意图，掌握工程特点及关键部位的质量要求。对图纸中存在的疑问、错漏或不合理之处，应及时向设计单位提出，并形成书面记录。

设计交底时，监理应督促施工单位认真听取设计单位对设计意图、施工要点、技术要求及注意事项的说明，并做好交底记录。交底后，各方应签署确认文件。

（二）施工组织设计及专项施工方案审查

监理工程师需严格审查施工单位提交的施工组织设计和关键工序（如防水、吊顶、石材铺贴、大型灯具安装等）的专项施工方案。审查内容包括：施工部署是否合理、施工顺序是否科学、资源配置是否满足要求、质量保证措施是否得力、安全文明施工措施是否到位、应急预案是否可行等。对不符合要求的方案，应要求施工单位修改完善后重新报审。

（三）材料、设备进场验收

精装修工程材料品种繁多，质量差异大，是监理控制的重点。

1.进场检验：所有用于工程的材料、半成品、成品及设备进场时，施工单位必须向监理提交《材料/设备进场报验单》，并附产品合格证、出厂检验报告、性能检测报告等质量证明文件。进口材料还需提供报关单及商检证明。

2.见证取样送检：对涉及结构安全、使用功能及环保要求的重要材料（如防水材料、人造木板、胶粘剂、涂料、电线电缆等），监理工程师应按规定进行见证取样送检，合格后方可使用。

3.观感与性能检查：监理工程师应对材料的外观、规格、型号、色泽、几何尺寸等进行现场检查，必要时进行抽样复试或功能性测试。对不符合设计及规范要求的材料，坚决不准使用，并限期退场。

4.样板确认：重要装饰面材、饰面砖、石材、壁纸、涂料等，施工前应制作样板墙、样板间或样板件，经建设单位、设计单位、监理单位共同确认封样后方可大面积施工。

（四）施工机具与人员检查

监理应检查施工单位投入的施工机械设备是否满足施工需要，性能是否完好。同时，应对施工管理人员及特种作业人员的资质进行审查，确保其持证上岗。

（五）施工条件复核

检查施工现场是否具备开工条件，如：临时水电是否接通、施工通道是否畅通、测量放线成果是否经复核无误、作业面是否清理干净、基层处理是否符合要求等。

三、施工过程中的质量监理

（一）基层处理与界面处理

1.墙面基层：检查墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度，是否有空鼓、开裂、起砂等缺陷。对于抹灰墙面，应检查其强度、粘结力。不同材料基体交接处应采取防开裂措施（如挂网）。

2.地面基层：检查地面标高、平整度、坡度，是否有积水、空鼓、起砂。卫生间、厨房等有防水要求的地面，基层应平整、干燥、清洁，并按设计要求做好找坡。

3.顶面基层：检查吊顶基层（楼板底或墙体）的平整度、清洁度，以及预埋件、吊点的牢固性。

4.界面处理：基层处理完毕后，应根据材料特性及设计要求涂刷界面剂、primer或进行拉毛处理，以增强后续饰面材料的粘结力。监理应检查界面处理的施工质量。

（二）防水工程

卫生间、厨房、阳台、露台等部位的防水工程是重中之重，必须严格控制。

1.材料与施工：检查防水材料的品种、规格、性能是否符合设计要求，施工工艺是否符合规范及方案要求（如涂刷遍数、厚度、搭接宽度等）。

2.节点处理：重点检查阴阳角、管根、地漏、设备基础等易渗漏部位的增强处理措施。

3.闭水试验：防水层施工完成并养护合格后，必须进行闭水试验。监理应全程旁站监督，蓄水高度及时间应符合规范要求，确认无渗漏后方可进行下道工序。

（三）吊顶工程

1.龙骨安装：检查吊杆规格、间距、垂直度，主副龙骨的连接方式、间距、平整度、标高。吊杆应与结构体牢固连接，严禁固定在设备管道或其他不承重构件上。对于上人吊顶或重型灯具、风口中，吊杆应进行承载验算并采取加固措施。

2.面板安装：检查面板（石膏板、铝扣板、矿棉板等）的安装牢固度、接缝处理、平整度、色泽一致性。石膏板接缝应进行防裂处理，安装螺钉应进行防锈处理。

3.暗藏工程：吊顶内管线（水电、暖通）安装、设备固定、防火保温材料铺设等，应在面板封闭前进行隐蔽工程验收，并签署记录。

（四）墙面装饰工程

1.抹灰工程：检查材料配合比、抹灰厚度、分层施工、平整度、垂直度、阴阳角方正、分