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2025年房地产经纪人房屋所有权在房地产经纪合同中的体现专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋所有权在房地产经纪合同中的体

现专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋所有权在房地产经纪合同中的体现专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪合同中，房屋所有权信息的核验是经纪服务的基础环节。下列哪

项不属于房屋所有权核验的必要内容？

A、房屋所有权证号

B、房屋所有权人姓名

C、房屋所有权取得方式

D、房屋所有权人婚姻状况

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋所有权核验的核心是确认产权的真实性和合法性，主

要包括权属证书编号、权利人姓名、取得方式等直接与产权相关的信息。婚姻状况虽然

可能影响产权处置，但不是所有权核验的必要内容。知识点：房屋所有权核验要点。易

错点：容易将影响产权处置的因素（如婚姻状况）与所有权核验内容混淆。

2、房地产经纪人在签订经纪合同时，发现房屋所有权存在共有情况但未在合同中

注明，可能导致的法律风险是？

A、合同无效

B、承担违约责任

C、吊销执业资格

D、承担刑事责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。未注明共有情况属于重大信息披露不完整，违反了经纪人

的如实告知义务，应承担违约责任。合同不一定无效，吊销资格和刑事责任属于极端情

况，通常不会因此产生。知识点：经纪人的信息披露义务。易错点：容易将一般违约与

合同无效或刑事责任混淆。

3、在房地产经纪合同中，房屋所有权状态的描述应当以什么为准？

A、卖方口头陈述

B、经纪人实地查看

C、不动产登记簿记载

D、历史交易记录

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记簿是房屋所有权的法定公示文件，具有最高法

律效力。口头陈述和实地查看不能作为法律依据，历史交易记录仅作参考。知识点：不

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动产登记的法律效力。易错点：容易忽视登记簿的法定效力，过分依赖口头或实地信息。

4、房地产经纪合同中约定”房屋所有权无争议”，但实际存在查封登记，该条款属

于？

A、有效条款

B、可撤销条款

C、无效条款

D、待生效条款

【答案】C

【解析】正确答案是C。隐瞒查封事实属于欺诈行为，违反法律强制性规定，该条

款无效。知识点：合同无效的法定情形。易错点：容易将欺诈条款误认为可撤销而非无

效。

5、房屋所有权转移登记完成后，房地产经纪合同中约定的服务费支付条件是？

A、签订买卖合同时

B、办理过户手续时

C、取得新不动产权证时

D、房屋交付使用时

【答案】C

【解析】正确答案是C。所有权转移以登记为准，取得新证标志着所有权正式转移，

是服务费支付的合理节点。知识点：所有权转移的时间节点。易错点：容易混淆过户手

续与登记完成的区别。

6、在经纪合同中，房屋所有权人委托他人出售房产时，必须提供？

A、身份证复印件

B、授权委托书

C、婚姻状况证明

D、收入证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。非所有权人处置房产必须提供合法授权，授权委托书是必

备文件。身份证、婚姻证明等是辅助材料。知识点：代理处置房产的法律要求。易错点：

容易忽视授权委托书的必要性。

7、房地产经纪合同中关于房屋所有权瑕疵的免责条款，在什么情况下有效？

A、卖方书面确认

B、买方签字认可

C、不违反法律强制性规定

D、经纪人已告知

【答案】C

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【解析】正确答案是C。免责条款不得违反法律强制性规定，否则无效。即使各方

同意，违法条款仍无效。知识点：免责条款的效力限制。易错点：容易认为各方同意即

可使免责条款有效。

8、房屋所有权性质为”经济适用房”时，房地产经纪合同应当