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民宿认领模式合同

一、合同定义与解释

民宿认领模式合同是指房屋所有权人（以下简称“甲方”）与民宿经营者（以下简称“乙方”）通过协议约定，甲方将其合法拥有的房屋及附属设施交由乙方进行专业化民宿运营管理，乙方按照合同约定支付租金、承担经营风险并享有运营收益的合作协议。本合同中的“认领”特指乙方通过支付保证金及租金获取民宿排他性经营权的行为，双方权利义务以书面约定为准，相关术语解释需符合《中华人民共和国民法典》及《旅游民宿基本要求与评价》等法律法规的规定。

二、双方信息条款

（一）甲方信息

甲方作为民宿产权人，需提供真实有效的身份信息：自然人应包括姓名、身份证号、户籍地址及联系电话；法人或其他组织需提供统一社会信用代码、注册地址、法定代表人姓名及职务。若房屋存在共有权人（如夫妻共有、家庭共有），需附加共有权人同意出租的书面声明，明确共有权人对本合同内容的知悉与认可。

（二）乙方信息

乙方作为民宿经营者，需具备合法经营资质，提供营业执照副本、特种行业许可证、卫生许可证等相关证照复印件。个体工商户需登记经营者姓名及身份证号，企业法人需注明法定代表人信息及实际经营负责人联系方式。乙方应确保其经营范围包含民宿住宿服务，且经营活动符合当地文旅部门的备案要求。

三、租赁物信息条款

（一）基本信息

租赁物具体地址需精确至门牌号，明确房屋产权性质（住宅/商业/集体经营性用房）及产权证书编号。若为农村宅基地房屋，需补充土地性质证明及乡村建设规划许可证；城市民宿需注明是否符合小区业主公约及物业管理规定。房屋建筑面积、楼层、户型结构等信息应与不动产权证一致，附属庭院、停车位等配套空间需单独列明使用权归属。

（二）设施设备清单

租赁物附属设施包括家具、家电、厨卫用品、智能设备等，需详细描述品牌、型号、数量及使用状态（全新/九成新等）。软装装饰（如窗帘、床品、装饰画）需注明风格定位及更换周期，消防设施（灭火器、烟感报警器）需附最近一次检测合格证明。双方应共同签署设施设备交接清单，作为合同附件并拍照存档。

四、租赁期限条款

（一）期限设定

合同期限一般为3-5年，自双方签字盖章之日起计算，具体起始日期需明确至年月日。考虑民宿装修周期，可约定不超过2个月的免租期，免租期内乙方无需支付租金但需承担水电费等实际发生费用。

（二）续约与终止

租赁期满前3个月，乙方可书面提出续约申请，甲方应在15个工作日内答复。同等条件下乙方享有优先续约权，续约租金可按当地市场行情调整，调整幅度不超过原租金的10%。合同终止时，乙方应提前30日清空房屋，双方共同完成设施设备验收及费用结算。

五、租金及支付方式条款

（一）租金标准

租金金额需同时注明大小写，支付周期可选择月付、季付或年付。采用递增式租金的，应明确递增周期（如每年）及比例（建议5%-8%），计算公式为“当期租金=上期租金×（1+递增比例）”。租金不含税金额与税费承担方需单独约定，甲方提供合规发票的时限不得超过收到租金后10个工作日。

（二）支付要求

乙方应通过银行转账方式支付租金，甲方指定收款账户信息需完整（户名、开户行、账号）。每期租金支付截止日为自然月第5个工作日，逾期支付需按日承担万分之五的违约金，逾期超过15日甲方有权暂停乙方经营权限。

六、保证金条款

（一）金额与支付

保证金金额通常为2-3个月租金，乙方应在合同签订后3个工作日内一次性支付。保证金作为乙方履行合同义务的担保，不用于冲抵日常租金，甲方需出具收款收据并注明“民宿经营保证金”字样。

（二）退还与扣除

合同终止且乙方无违约行为、结清所有费用后，甲方应在15个工作日内无息退还保证金。若存在设施损坏、拖欠费用等情形，甲方可从保证金中直接扣除，不足部分有权继续追偿。扣除明细需书面通知乙方并附相关凭证。

七、设施维护条款

（一）日常维护

乙方负责房屋及设施的日常维护，包括家电维修、水管疏通、墙面修补等，单次维修费用在500元以下的由乙方承担。乙方需建立维护台账，详细记录维修时间、项目、费用及服务商信息，每季度向甲方提交维护报告。

（二）重大维修

房屋主体结构问题（如墙体开裂、屋顶漏水）由甲方负责维修，乙方应在发现问题后24小时内书面通知甲方，甲方需在7日内启动维修。因甲方延迟维修导致乙方无法经营的，乙方有权按日减免租金，计算方式为“减免租金=日租金×维修天数”。

（三）装修与改造

乙方可根据经营需要进行装修改造，但不得改变房屋主体结构。涉及拆改墙体、增设出入口等重大改造的，需提前15日书面申请并提交设计方案，经甲方书面同意后方可实施。装修费用由乙方承担，租赁期满后不可移动装修归甲方所有，可移动设施设备归乙方所有。

八、使用规定条款

（一）经营范围

租赁物仅限用于民宿住宿及配套服务（如简餐、文创销售），乙方不得擅自改变用途（如转为办公、餐饮场所）。接待客人需遵守公