2025年江苏省常州市法官逐级遴选考试题及答案.docx

2025年江苏省常州市法官逐级遴选考试题及答案

案例分析题（本大题共3小题，每小题30分，共90分）

第一题（民商事方向）

2023年5月，常州市武进区居民张某与李某签订《房屋租赁合同》，约定张某将其位于湖塘镇的一套闲置公寓出租给李某，租期3年，月租金3500元，按季支付。合同第7条约定：“租赁期间，若因不可抗力导致房屋无法使用，双方互不承担违约责任；若因承租人原因导致房屋损坏，承租人应在15日内修复，否则出租人有权解除合同并要求赔偿。”2024年8月，台风“海葵”登陆常州，强降雨导致该公寓屋顶漏水，墙面大面积脱落，李某因出差未及时发现，直至9月10日返回后才通知张某。张某查看后认